一、购房假离婚有哪些风险
风险一：可能“假戏成真”
假离婚通常是以下两种情况：
一是：一方以假离婚的形式欺骗另一方，并且在假离婚的过程中进行了财产分割，离婚后却不履行承诺的状况；
二是：双方通谋离婚，夫妻双方为了达到预先的目的而是故意串通欺骗婚姻登记机关，暂时离婚，等目的达到后再复婚的行为。
但是不论是以上哪种情况，只要领了离婚证，夫妻双方在法律上就已经是离婚状态了，是不能强制双方复婚的。
因此，如果在假离婚后，一方拒绝复婚，在法律上也是没问题的。
风险二：可能“人财两空”
离婚通常会伴随着财产分割，不论是真离婚还是假离婚皆是如此。因此，在“假戏成真”的基础上，双方对于财产分割签署的离婚协议对双方也都是有效的。
离婚财产分割后，夫妻双方的共同财产会变成个人财产，即使复婚，财产会以一种全新的方式计算，也就是说会算成是个人的婚前财产。
风险三：可能面临较高的政策风险，即使夫妻双方离婚了，依旧受到限购政策的限制。
例如：南京市明确规范夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
风险四：可能承担行政或是刑事责任
假离婚需要注意分寸，虽然目前法律上对于假离婚的行为没有出台相关限制和惩罚。但是如果在假结婚中涉及到伪造、变造离婚证等行为，则需要承担相应的行政责任甚至是刑事责任。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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