一、按揭房有几种贷款方式
按揭房常见的贷款方式主要有以下几种：
一是商业贷款。这是最常见的一种方式，由商业银行提供贷款。其贷款额度通常根据购房者的收入、信用状况以及房产价值等因素来确定。利率会依据市场情况和银行政策有所波动，贷款期限一般较长，最长可达30年。购房者需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，按约定定期向银行还款。
二是公积金贷款。只有缴存住房公积金的职工才可申请。公积金贷款的利率相对商业贷款较低，能为购房者节省不少利息支出。不过，贷款额度可能会受到公积金缴存金额、缴存时间以及当地公积金管理中心政策的限制。
三是组合贷款。当购房者申请的贷款额度超过公积金贷款上限时，可同时申请公积金贷款和商业贷款，即组合贷款。这种方式结合了公积金贷款的低利率优势和商业贷款额度高的特点，但办理流程相对复杂一些。
二、按揭房房产证需要抵押吗
在一般情况下，按揭房的房产证是需要抵押的。具体说明如下：
从法律关系角度来看，当购房者选择按揭购房时，实际上是向银行申请了贷款。银行作为贷款方，为了确保自身贷款的安全，会要求购房者提供一定的担保。而房产作为具有较高价值的不动产，就成为了常见的抵押物。
在实际操作中，购房者与银行签订抵押合同后，会将房产证交给银行保管，或者办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房产管理部门会在房产证上注明抵押情况，该房产在抵押期间的处分权会受到一定限制。
不过，随着不动产登记制度的完善，现在很多地方在办理完不动产登记后，购房者可以拿到不动产权证书，但证书上会有抵押登记的相关记载。即使购房者持有证书，在贷款未还清之前，未经银行同意，也不能随意对房产进行转让、抵押等处分行为。
总之，按揭房房产证通常是需要抵押的，这是保障银行贷款安全的常见做法。
三、按揭房办房产证流程
办理按揭房房产证，通常有以下流程：
第一步，确认开发商已进行初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将房屋产权资料报送房产管理部门办理初始登记，购房者可向开发商询问办理情况。
第二步，准备材料。购房者需准备身份证、购房合同、购房发票、完税证明等相关材料。如已婚，还需提供结婚证等婚姻证明材料。
第三步，提出申请。购房者携带准备好的材料到当地房产管理部门提出办理房产证的申请，并填写相关申请表。
第四步，缴纳费用。需缴纳契税、维修基金等相关税费和费用，具体费用标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。
第五步，房产管理部门审核。相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后会予以登记。
第六步，领取房产证。一般在规定时间内，购房者可前往房产管理部门领取房产证。若购房者委托开发商办理，开发商会在办理完成后通知购房者领取。
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