一、现在房屋买卖需要土地证吗
在一般情况下，房屋买卖需要土地证。土地证是土地所有权或使用权的法律凭证，对于房屋的合法交易具有重要意义。
拥有土地证可以明确土地的归属和使用范围，保障房屋买卖双方的合法权益。在办理房屋过户手续时，需要提供土地证等相关证件，以证明房屋所对应的土地的合法性。
然而，在一些特定的情况下，可能不需要土地证。例如，在一些城市的老旧小区，由于历史原因可能没有单独的土地证，而是将土地使用权包含在房产证中。但这种情况相对较少，且在进行房屋买卖时，仍需依据当地的法律法规和相关政策来确定是否需要土地证。
总之，通常情况下房屋买卖需要土地证，但具体情况还需根据当地的实际情况和法律法规来确定。在进行房屋买卖时，买卖双方应及时了解当地的相关规定，确保交易的合法性和顺利进行。
二、没有土地证的房子可以买卖吗
没有土地证的房子一般不可以买卖。房屋所有权与土地使用权是紧密相连的，土地证是土地使用权的证明。如果仅有房屋所有权证而没有土地证，可能存在以下风险：
1.无法办理产权过户：房产交易需要进行产权过户登记，土地证是重要的登记依据之一。没有土地证，房产管理部门可能无法办理完整的过户手续，导致交易无法完成。
2.权益无法得到充分保障：土地使用权的归属不明确，可能会引发后续的纠纷，如土地被征收时补偿款的归属等问题，买方的权益无法得到充分保障。
3.可能面临罚款或其他法律责任：在一些情况下，未取得土地证进行房屋买卖可能违反相关法律法规，当事人可能会面临罚款等法律责任。
然而，在一些特殊情况下，没有土地证的房子也可能可以买卖，但需要满足一定的条件，如经相关部门批准、补办土地证等。但总体而言，为避免潜在的法律风险和交易纠纷，最好购买有合法土地证的房屋。
三、没有土地证只有房产证能买吗
仅拥有房产证而没有土地证的情况下购买存在一定风险。房产证是房屋所有权的证明，但土地证是土地使用权的证明。如果仅有房产证，可能存在土地产权不清晰的问题，比如土地可能存在抵押、查封等限制情况，这会影响到房屋的最终归属和交易的合法性。
在法律上，虽然房产证可以证明房屋的产权归属，但土地的权益也至关重要。如果日后因土地问题引发纠纷，可能会给购房者带来诸多麻烦，如无法办理过户手续、无法正常进行房屋的再次交易等。
然而，也并非绝对不能购买。如果卖方能够提供土地相关的合法证明文件，且经相关部门核实确认土地权益无瑕疵，同时在购房合同中明确约定土地相关事宜及违约责任，在一定程度上可以降低风险。但这种情况下仍需谨慎考虑，充分评估潜在的法律风险和经济损失。
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