一、请问安置房和商品房有什么区别
拆迁安置房与商品房两者之间主要存在以下几个方面的差异：首先是房屋的整体品质存在显著差异；其次，在房屋权属上亦有所不同。
具体如下所述：
1.品质差异方面：由于安置房往往受到盈利空间的制约，因此开发商在施工过程中可能会被迫减少建材投入以降低成本，从而导致部分安置房的建造品质无法与同区域的商品房相媲美。
尽管相关部门已采取了一系列措施加强对安置房建设过程的监督管理，但仍难以避免部分安置房的品质与商品房之间存在一定程度的落差。
值得注意的是，并非所有的安置房均存在此类问题，部分安置房的建造品质甚至优于同区域的商品房。
2.权属差异方面：绝大多数的安置房属于小产权性质，即业主拥有完整的房屋所有权，但并不意味着其同时具备相应的土地使用权。
当这些安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补缴土地出让金的情况。
虽然目前尚未强制要求安置房交易必须补缴土地出让金，但根据现行法律法规，该项费用是必须支付的。
如果政府出台相关政策对此进行调整，那么购房者在购买安置房后，极有可能需要承担此项额外支出。
另外，需要特别指出的是，小产权房的权益在法律层面上得不到充分保护。
3.交易差异方面：相较于商品房，许多安置房都设置了交易期限，即在指定年限内禁止出售后再行转让。
而商品房则无此项限制，只要是合法取得且经过登记备案的现房，购房者便可自由选择是否将其出售或出租。
二、安置房和商品房的区别
首先，我们需要明确的是，拆迁安置房的土地来源与普通商品房土地来源存在显著差异。
普通商品房土地通常由开发商通过出让途径获得，这类土地产出的商品房市场化程度高，房地产市场趋于完善。
拆迁安置房的土地却是通过划拨原则分配的，与商品房土地形成鲜明对比。
直至被拆迁者获得产权登记并取得房屋所有权证书后，此类房产方可进入市场流通。
在选择购买安置房之前，务必了解开发商是否已为其办理产权登记手续。
其次，我们要关注的是产权问题。
许多安置房并不具备完整的产权，即拥有房屋所有权，但未必同时拥有土地使用权。
这主要源于安置房的土地性质多为划拨用地，即未曾支付土地出让金。
相较之下，商品房则享有完整的产权，包括房屋所有权及土地使用权，且土地性质为出让用地，即已支付相应的土地出让金。
在未来的二次交易中，安置房可能会面临补缴土地出让金的情况。
再者，我们不能忽视的是安置房的质量问题。
由于建设利润受到严格限制，建筑商可能会采取偷工减料等手段来获取更多利润。
政府相关部门监管力度不足或与之勾结，导致安置房整体质量低于商品房。
最后，我们需要注意到的是，许多安置房都设有交易时间限制，即在若干年内禁止上市转售。
而商品房则无此限制，只要是已办理过登记的现房，即可自由上市交易。
但是，对于尚未建成的商品房（即商品期房），法律上是明令禁止转售的。
三、安置房与商品房土地性质区别是什么
在房地产市场中，拆迁安置房与商品房之间存在着诸多差异：从产权归属上来看，绝大多数的拆迁安置房属于划拨性质，无法直接进入市场进行买卖交易，而商品房则具备自由上市交易的资格；在金融支持方面，拆迁安置房通常难以获得银行贷款的支持，而商品房的贷款申请过程相对较为简便；在价格水平及供应量方面，商品房的售价普遍高于拆迁安置房，且市场上可供选择的商品房数量更为丰富，消费者的选择余地更加广泛；最后，在交易流程及后续处理方面，拆迁安置房的二手交易往往面临较大困难，而商品房的产权证书办理以及二次交易都显得相对轻松便捷。
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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