香河房产中介，香河房产证在哪里办
大家好，由投稿人成月来为大家解答香河房产中介，香河房产证在哪里办这个热门资讯。香河房产中介，香河房产证在哪里办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
香河房产管理局官网
一提起房价，每个人都可以说上几句，同时表达一下自己对房价的看法。可以说，房子和房价的走势一直都是人们最热议的话题，并且在绝大多数人的认知中，房价都是只涨不跌。确实，在过去20多年里，房价可以用“跌少涨多”和“一骑绝尘”来形容，虽然在过去20多年里房价也有下跌的时间，但是时间非常短，并且房价很快反弹回来，继续创新高。如果看房价这20年的走势图，房价走势就是“一骑绝尘”，将很多商品的价格涨幅都远远甩在身后。在猪肉价格上涨的时候，人们发现，打败房价的竟然是“二师兄”，但是从3、4月份开始，涨了很多年的猪肉价格也出现了大幅回调。那么，猪肉的价格都下跌了，房价会下跌吗？根据目前的楼市环境和调控政策，很多城市的房价还真有可能下跌。
其实，从2016年9月份国家对楼市开始调控之后，很多城市的房价在2017年到2018年都已经出现了回调现象，就比如北京、天津、石家庄、青岛和郑州等北方城市。而在其中，作为北京最大的“睡城”燕郊，房价更是从2017年4万多元一平方米的高点跌到了现在2万元/平方米左右。可以说，燕郊房价大跌的事情大部分都知道，但是很多人认为这是特例现象，没有参考价值。其实，不仅仅是燕郊，北京环京区域的城市房价都出现了类似的走势，比如涿州、大厂、香河等等。而在今年的清明假期，香河县的房价再度跌破低点，从平均9200元/平方米的房价，开发商直接最低降到了7000元/平方米。
香河县的房价在2015年之后，也是在环京概念下一路上涨，在2017年时最高时突破了2万元/平方米大关，个别楼盘房价最高涨到了2.5万元/平方米。但是随着2017年环京区域调控政策收紧之后，炒房客被拒之门外，环京区域的购房者一下子消失了。而当地居民非常少，不仅没有购房能力，也没有住房需求。可以说，在楼市调控政策收紧之后，环京楼市直接就没有购房者了。因此，在2017年之后，香河房价就开始一路下跌，到了2021年初，香河的房价已经降到了9200元/平方米，相比高点已经跌了一半多了。而今年清明假期，清河的一个开发商为了尽快回笼资金，推出了一大批特价房，平均售价在8100元/平方米，买房就送车位。并且如果全款购买，还有折扣优惠，折扣之后单价最低为7000元/平方米。
可以看出，香河县的房价在2021年又出现了断崖式下跌，也意味着香河的房价并没有跌到底部，还有继续下跌的空间。那么，为什么香河县和其他环京区域的房价能够出现这么大的跌幅，到底是什么原因呢？其实说到底还是环京区域楼市没有经济、人口和产业的支撑，房价都是经过炒房客不断炒作起来的。对于环京区域，由于北京都是企业总部和金融机构，所以对于环京区域并没有多少经济发展上的帮助。并且由于北京周边环保的原因，环京区域很多重工业和污染性产业都被迁移出去，对于环京区域的经济发展也造成了不小的影响。可以说，对于环京区域的产业、经济和人口，根本就无法支撑动辄两三万元一平方米的房价。
因此，随着2017年环京区域楼市调控政策收紧，在失去了投资客之后，环京区域的房价也就开始了下跌之路。可以说，从2019年之后，环京区域的楼市一直都流传着房价触底的说法，但是房价却一而再再而三地跌破所谓的底线，打破人们对环京房价的认知底线。
随着2021年国家对楼市金融调控政策的不断收紧，特别是央行和住建部要扩大“三条红线”的试点范围，这会导致目前的房企们资金链压力越来越大，在这种压力下，很多开发商都会选择降价促销。就比如清明假期香河全款单价7000元/平方米的价格，直接比香河平均房价降低了2200元/平方米，这就是开发商为了快速回笼资金而推出了降价促销活动。
很多人会说环京区域的房价大跌只是一个特例，但是笔者并不这样认为，反而笔者认为环京区域的楼市就是全国很多城市楼市的一个缩影。其实在很多城市楼市炒作现象都比较严重，只是这些城市的楼市不像环京楼市那样完全没有人口的支撑，当地还是有一定的住房需求。也就是说这些真实的购房需求一直在支撑着当地的楼市，这也是这些城市房价还没有出现大幅下跌的原因。但是随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，人们购房的观念已经逐渐转变了。过去人们买房子都是以投资为目的，而现在很多人买房都是以居住为目的。但是目前大部分人也都已经有了房子，对于没有房子的刚需也买不起这么高房价的房子。可以说，随着人们对住房资源的需求越来越少，很多房价严重偏高的城市，未来房价大概率会慢慢回调。
结语：通过香河县房价的再破新低，让很多人都意识到，当房价由涨转跌时，下跌幅度也会非常大的，不再是过去那样涨多跌少了。随着楼市调控政策持续不断收紧，未来房价走势会越来越稳定，房价也会根据真实的需求慢慢回归合理水平。对于房价严重偏高的城市，这些城市的房价在未来大概率会出现回调的情况。对于香河县房价再破新低这件事，你对此有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
香河房产备案查询
根据香河房地产市场现状及区域发展特点，结合不同板块的优劣势和未来潜力，以下是北三县香河房产的购买区域及楼盘推荐：
一、县城区域
优势：行政中心配套完善，教育资源优质（全县最好中小学集中），人口密度高且生活便利，房价相对稳定（8000-16000元/㎡）。
劣势：交通拥堵，通勤北京不便，购房群体以本地居民为主，投资属性较弱。
推荐楼盘：
1. 珠光逸景
价格：11000元/㎡
特点：成熟社区，配套完善，适合自住。
劣势：价格较高，户型老旧。
2. 盛达铂宫
价格：9000元/㎡
特点：城内中心位置，成熟社区。
劣势：流动性低。
3. 卢浮盛典
价格：8000元/㎡
特点：性价比高，适合预算有限的家庭。
劣势：社区规模较小。
升值潜力：中长期稳定，但涨幅有限，适合自住需求。
二、北部新城（蒋辛屯镇）
优势：京哈高速直达北京国贸（40分钟通勤），规划新潮（“推到重建”式开发），房价较低（6000-10000元/㎡），吸引年轻通勤群体。
劣势：配套尚不成熟，人口密度低，商业资源有限。
推荐楼盘：
1. 五矿万科·哈洛小镇
价格：10000元/㎡
特点：品牌开发商，社区设计现代，绿化率高。
劣势：周边生活配套不足。
2. 荣盛阿尔卡迪亚香河花语城
价格：8000元/㎡
特点：大型综合社区，配套商业齐全。
劣势：物业管理评价一般。
3. 大爱城
价格：7000元/㎡
特点：康养主题社区，环境安静，适合养老。
劣势：远离核心商圈。
升值潜力：短期受配套完善速度影响，长期受益于北三县协同发展政策，潜力较大。
三、安平商圈
优势：京津双城辐射（紧邻103国道），生活成本低（传统集市、农副产品），交通通达性较好（60分钟至国贸），房价跨度大（5000-12000元/㎡）。
劣势：老旧小区较多，部分社区环境较差，缺乏统一规划。
推荐楼盘：
1. 万润·北京运河湾
价格：12500元/㎡
特点：河景资源，户型多样化。
劣势：周边工厂较多，空气质量存疑。
2. 万方城
价格：未明确（2025年新晋品质楼盘）
特点：主打智能化社区，投资属性强。
劣势：开发初期，需等待配套完善。
3. 京东狮子城
价格：8000元/㎡
特点：低价高性价比，适合刚需上车。
劣势：距离高速入口较远。
升值潜力：若未来旧改推进或承接京津外溢需求，中短期或有补涨空间。
四、未来升值潜力综合分析
1. 北部新城：政策倾斜（北三县协同发展重点区域）、交通优势显著，预计成为涨幅领头羊。
2. 安平商圈：依托京津双城通勤需求及旧改潜力，可能迎来价值重估。
3. 县城区域：以稳健为主，适合抗风险型投资者或自住家庭。
建议：
自住需求根据通勤距离选择，北部新城适合北京通勤，县城区域适合本地生活。
香河房产局电话号码
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 于丽丽 廊坊报道
2017年3月第一次限购政策出台前，香河这个环京热地的房价一度高达近三万一平。今年是限购第4年，香河房价已“膝盖斩”，一些项目房价在一万元/平左右，甚至有项目参考价低至8500元/平。
尽管房价仅有从前的三分之一，但香河楼市却门可罗雀。
《华夏时报》记者日前走访了3个项目楼盘，当日，三个售楼处也仅有记者一位访客。目前，限购政策要求非本地户籍客户购房必须满3年当地社保，这将大部分外地客户拦在了大门外。
为促进成交，有香河新房销售悄悄对记者表示，“目前已经变相放开了。”记者调查发现，部分开发商为卖房使出浑身解数：包括承诺为外地客户“解决”购房资质、买房送车位、送阳台等。
开发商为卖房各显“神通”
今年是香河实施限购的第4年，如今的香河楼市情景如何？近日，《华夏时报》记者实地探访了3个项目楼盘，空荡荡的售楼中心，现场并无其他访客。与昔日的热闹喧哗相比，如今的香河楼市十分萧条。
开发商失去了核心客户群，为将房子卖出去，开始为外地客户找单位缴纳社保，先卖房，3年社保满期后再网签。“在执行政策，也可让客户先买房子。”香河御景置业房地产开发有限公司“公园壹号”项目销售人员张兰（化名）对《华夏时报》记者说。
公园壹号在建项目。 于丽丽 摄
3年当地社保缴纳记录，是外地购房客与香河楼市之间无法逾越的鸿沟吗？张兰告诉记者，如果买一手房，开发商可以给解决资质。外地人现在到香河来买房，首付比例也可以达到30%。张兰还称（首付比例）从去年开始调整，从50%降到30%了。然而，后续记者查询有关资料，并未发现官方政策有这项变更。
据张兰介绍，公园壹号的开发商比较有实力。该开发商配建有安置房，安置房部分户型与商品房近似，当销售引领记者前往该项目的安置房实楼里看参考户型时，记者发现，位于安置楼高层的新房房间正在向外渗水，两处渗水痕迹长达一米左右。
除公园壹号外，春城绿景兰亭苑项目销售也表示有“途径”帮客户解决购房资质。公开信息显示，该项目由香河春城房地产开发有限公司开发，2019年10月开盘。该项目销售李佳（化名）称，项目2016年拿地，2017年开始建，约2018年末2019年初开始销售。
春城绿景兰亭苑小区大门。 于丽丽 摄
春城绿景兰亭苑。 于丽丽 摄
李佳称，购买春城绿景兰亭苑不仅可以解决购房资质问题，车和房子还是绑定的，买房就送车位，签署赠送协议。如果购买三居室还赠送两个阳台。
一位香河的中介向记者透露：“（购房）资质分四条，满足哪一条都能买房，开发商说解决资质（的意思）是解决技能证书和学历。“
《华夏时报》记者现场看到，公园壹号和春城绿景兰亭苑售楼处的大厅均挂有多条红色条幅。其中一条横幅显示：“购买商品房住宅前，应先取得香河县商品住房的购房资格证明。”李佳告诉记者，这是前两年房管局要求挂的。此外，李佳还表示，房管局查得很严，经常下来检查是否存在销售违规行为。
据李佳介绍，春城绿景兰亭苑项目的老板原是香河当地的家具行业大佬，2016年拿地50亩，是初次在房地产行业小试牛刀。另外还在别处拿地200亩，预备建商业地产。
《华夏时报》记者从天眼查公开信息看到，春城绿景兰庭苑项目开发商“香河春城房地产开发有限公司”大股东是张宝春，其名下除香河春城房地产开发有限公司外，还在香河益马家具有限公司担任监事，在香河县春城家具批发城担任法人（该公司已于2005年吊销）。有关销售所言该公司拿地200亩，预备建设商业地产的信息，记者未得到核实。
扛8年不降价的“高冷”老盘
除前述两个项目外，《华夏时报》记者还走访了三田雍泓∙青海城项目。
三田雍泓∙青海城项目紧邻北京通州区，从该项目出发，驾车10分钟即可看见“北京界”。
三田雍泓∙青海城小区门口左侧有一处“售楼中心”，售楼中心显示“蜗居”标识。不过，销售人员张辉（化名）告诉记者，这里就是三田雍泓∙青海城项目售楼中心，之前在（小区）院子里，后搬迁至此。
张辉告诉《华夏时报》记者，目前，该项目的价格区间在18000元/平米-21000/平米之间。这一价格相比其他项目显得非常“高冷”，比同类项目的价格高出许多。“大概高出百分之六七十”张辉表示。
公开信息显示，该项目共两期，开盘时间分别为2013年5月23日和2015年5月23日。不过，该项目的销售周期很长，至今仍在去化中。
三田雍泓∙青海城小区。 于丽丽 摄
三田雍泓∙青海城小区大门。 于丽丽 摄
目前，紧邻该项目的万润∙北京运河湾项目均价约9200元/平米。但三田雍泓∙青海城仍然坚持对价格“死扛”。不降价的原因是什么？张辉说：“是公司不降价。”至于公司不肯降价的原因，张辉称，因离北京近且是现房。
记者了解到，三田雍泓∙青海城从开盘至今已销售8年。近日，该项目在安居客平台推销剩余尾房信息，信息显示，目前1号楼至12号楼均有在售房源。该项目开盘时间在香河楼市限购政策发布前，也就是说，这个项目的销售经历过限购前香河楼市的门庭若市，也历经了限购后的门可罗雀。
三田雍泓∙青海城项目2016年交房。《华夏时报》记者在其小区门口看到，小区大门和楼体外立面经过五六年的风雨洗礼已不再光鲜，很难想象，这里还有新房的库存。
香河楼市跌宕起伏
因为毗邻北京通州区，因此许多工作在通州的北漂会选择在香河置业。白天在通州工作，晚上回香河睡觉。因此，香河也被称“睡城”。因为环京的区位优势，香河曾是炒房客的沃土，房价一度逼近30000元/平。
2017年6月2日，香河出台限购政策，政策要求，非本地户籍购房要求满3年当地社保，且只能购买一套，补缴的社保不得作为有效凭证。这一政策的出台，使香河楼市瞬时冰封，外地客户多数被“屏蔽”。
限购政策之前，曾有传闻称，北三县将与通州统一规划、统一政策和统一管控。这曾让许多投资客充满期待，也成了开发商营销话术的重要噱头。“公园壹号”项目销售人员张兰（化名）告诉记者，直至2017年3月限购政策出台前，香河一些楼盘成交价高达29800元/平米。
在2017年6月限购令到来之前，香河已经在3月迎来了一波限购，但是3月新政并没有将市场热度打压下去。
2017年3月21日，限购政策要求，非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。消息一出，舆论哗然，但香河房价并未下降，反涨了几千元。究其原因，张兰分析客户心理：赶紧买，不买就买不到了！
无论是客户的恐慌心理在先，还是一些来自卖方的诱导性信号发挥了作用，总之，这一阶段，香河楼市出现一波短暂的热购潮。
据张兰介绍，限购令发出后近3个月，房价一路飙升，从23000元/平米跃至26000元/平米。按此涨幅，平均每个月涨幅1000元，以100平房子为例，总价230万，不足3个月，价值达260万。
然而，令许多购房者始料未及，这波购房热潮竟成了香河房价大跌前“最后的疯狂”。房价飙升3个月后戛然而止，楼市行情出现戏剧性反转。
2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确指出，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套，且补缴的社保不得作为购房有效凭证。
这一消息如深水炸弹。提供3年当地社保的要求，意味着外地购房客的购房门路几乎被卡死。 “在北三县买房的都是去北京上班的北漂，很多人的社保是在北京缴纳。“张兰说，”从此以后，房价刹住车了。”
2017年，二手房业主和购房者之间出现过一段时间的心理博弈。业主不急，购房客也不急，双方僵持了一段时间。不过，这种僵持，最终被业主打破。一些业主采用高杠杆炒房，三两个月还能应付，时间一长，资金链断裂，不得不降价售房。至此，房价开始下跌。张兰表示，当时“跌得很猛”。
李佳告诉记者，在香河楼市最“疯狂”那段时候，曾有开发商和中介合力哄抬房价。 “以前各大中介、开发商合伙去炒，大家合伙一起涨，香河头几年也这样。“李佳说。张兰告诉记者，其认识一位炒房客，手持70多套房，这些房子都使用亲友的名字，均是贷款或借款买房，在限购政策出台后，迫于资金压力，开始降价卖房。
前不久，《华夏时报》以及多家媒体曾报道过，燕郊曾经出现过一个事例，总价300万的房子，限购后价格大幅度缩水，总价变成170万左右。业主因偿还贷款吃力，不得已喊话“免费送房”。接盘者只要肯接盘，房子免费，只要将贷款还清即可。
送房的消息一出，许多人难以置信竟有如此“好事”，但进一步推敲发现，偿还贷款的钱也足够按最新的市场价买一套新房。张兰对记者表示，“这虽然是个例，但也说明当时市场的一个情况。”
未来，香河楼市还会涨价吗？一位资深的香河房产中介认为，香河楼市未来涨价与否，主要看未来通州的建设。目前，不少企业搬迁通州，如果未来通州的人数不断上升，那么日后购房需求必然增加。在此背景下，香河的房价仍存在涨价的可能性，但具体涨幅无法确定。
业内专业人士对购房者建议，在香河买房要有长期自持的准备，两年内，可能不会有大涨幅。
香河房产网
燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上，引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河，其房地产政策和市场是否有微妙变化？近日，新京报记者实地调查发现，香河购房政策并无变化，非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税，但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。
如今的香河房地产市场，在经历了两年多的政策调整后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。新京报记者 段文平摄
有楼盘“先购房上车，三年后网签”
香河北部新城是香河新房集中供应的板块，多家品牌房企均在此落子，个别项目已形成千亩以上的超大盘。
2015年-2016年，是环京房地产市场的高点，投资客涌入，房价水涨船高，香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中，2016年的香河楼市堪称疯狂，售楼处被挤爆，购房者上演抢房大战。
而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温，其中，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说，可谓致命打击，包括香河在内的各大区县量价成交急转直下，进入冰点。经过两年多的调整，香河楼市有所复苏。
据知情人士分析，交易量复苏背后，是不少开发商突破限购政策红线，将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象，在香河房地产市场，近一年多来一直都存在。
香河北口附近的某楼盘，目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时，售楼处的销售人员表示，可以先签订购房合同，但是现在需要开始缴纳社保或者个税，购房资质什么时候下来，什么时候做网签。
这并非个案，香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群，先购房上车，缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目，售楼人员积极向记者推销房源，表示可以购房，先交钱认筹，锁住房号。
不过，也有项目表示目前不可认购，在富力新城售楼处，有工作人员表示，从上周开始，就只允许有香河户口，或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话，不能买房。
楼盘特价房频出
如今的香河房地产市场，在经历了两年多的政策调整后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。
中国指数研究院统计数据显示，2019年9月，香河商品住宅销售面积为2.49万平方米，环比下降24.71%，同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米，环比下跌3.68%，同比上涨6.98%。
另外据北京中原市场研究部统计，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与去年同期相比上涨176%，而成交均价为9978元/平方米，同比上涨6%。其中，新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段产品，占总成交量29%。
市场仍处于下行周期，购房者观望，来自开发商业绩压力，再加上“金九银十”的销售节点，香河不少项目推出优惠政策。
据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示，近日项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，必须是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年内分两次交清。
富力新城的工作人员表示，目前项目在售房源如果全款购买，单价在12500元/平方米左右，70多平米的两居室，由于朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米左右，但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策，如果是全款、按时签约再加上优惠政策，单价在10500元/平方米左右，还有机会获得免费车位，而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。
新京报记者 段文平
编辑 袁秀丽 校对 翟永军
本文到此结束，希望本文香河房产中介，香河房产证在哪里办对您有所帮助，欢迎收藏本网站。