一、离婚房产如何分割
（一）婚前购房
婚前共同出资买房，离婚后该怎么分割财产？
1、房产证登记在一方名下：
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。
这个问题有两个关键条件：一是双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，二是双方的出资比例。
未登记姓名一方如果能证明当时有以共同生活而买房的意愿。
比如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚姻等，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，对出资多的一方适当倾斜。
如果不能证明双方有以共同生活而买房的意愿的话，可能会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，从而认定为登记姓名一方的个人财产，离婚时不予分割。
2、房产证登记在双方名下
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。
根据《民法典》第1087条的规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在诉讼中，根据婚姻存续时间、出资比例、还贷情况大致有如下三种处理方式：
（1）若婚姻存续时间以及共同生活时间长，且双方出资均等，则一般采用均等分割的标准；
（2）若婚姻关系存续时间相对较长，但购房时一方出资较大。则需先从分割房产时房屋的市值中扣除双方婚前出资的部分，剩余财产再进行均等分割；
（3）若婚姻关系存续时间相对较短，则会按照购房时双方的出资比例进行分割。
（二）婚后购房
1、离婚时夫妻双方的房产如何分割？
婚后夫妻双方买房，离婚时关于房产分割的问题一般有以下3种情形：
婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，或是一方名下，离婚时房产怎么分？
根据我国《民法典》第1062条的规定：
婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。
当然，如果对登记在谁名下仍不放心，可以申请进行产权人的名称变更，在房产证上将双方都列为产权人。
不过，房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在主要区别。
登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。
而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。
婚后夫妻双方按揭购房，男方用婚前财产支付房产首付，夫妻双方共同还贷，房子登记在男方名下，离婚时房产怎么分？
在这种情况下，房产属于双方婚后取得的财产，应属于夫妻共同财产。处理此类案件有三种方式：
第一，从总房价中将婚前财产剥离归个人所有，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割；
第二，按照夫妻双方出资的比例进行分割；
第三，房产均视为夫妻共同财产，按照照顾女方和抚养子女一方的原则，并考虑家庭贡献度予以公平分割，至于分割比例没有确切的依据，由法官自由裁量。
婚后男方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，房屋登记在他名下，离婚的话和女方有关系吗？
首先要确定的是男方的出资能不能证明是个人财产，其次要确定的是购房方式是全款还是贷款。
一般来说能证明出资来源是个人财产的常见情况的有几种：
（1）男方婚前有房，卖掉之后的钱没有与其他财产混同；
（2）某笔存款原本就是男方的婚前存款，婚后没有与其他财产混同；
（3）两个人有协议规定，约定为某笔存款属于男方的个人财产；
（4）男方与他人有约定，是他人单独赠与给男方的存款等等。
在能证明是个人财产的基础上，如果是以全款的方式购买，属于男方的个人财产，离婚时不予分割；
如果是以贷款的方式购买，属于共同财产，离婚时平均分割，但是会考虑相应的出资问题，有可能会在平分的基础上适当照顾出资多的一方。
在不能证明是个人财产的基础上，无论是以全款还是以贷款的方式购买，都属于双方的共同财产，离婚时法院一般会按照平均分割的原则处理。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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