一、离婚房产如何分割
1、如果双方未做相关的约定，离婚时房屋应当作夫妻共同财产予以分割。
（1）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部房款，登记的也是男方的名字，那这个房子肯定是属于男方的个人财产，离婚时不能分割；
（2）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于男方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。
协议不成的，法院一般判决该房屋归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务；
（3）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由男方对女方进行一些补偿。
男方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。
如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
如果没有进行约定，双方可以进行协商，如协议不一致，可到法院起诉，法院会适当考虑出资人或结婚时间等情况进行分割；
（4）男方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，毫无疑问房产属于男方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
2、婚前共同出资买房，离婚后该怎么分割财产？
（1）房产证登记在一方名下：
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，并于婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。
这个问题有两个关键条件：一是双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，二是双方的出资比例。
未登记姓名一方如果能证明当时有以共同生活而买房的意愿。
比如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚姻等，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，对出资多的一方适当倾斜。
如果不能证明双方有以共同生活而买房的意愿的话，可能会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，从而认定为登记姓名一方的个人财产，离婚时不予分割。
（2）房产证登记在双方名下：
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，并且房屋产权也登记在了双方名下，这种情况，在离婚时依据夫妻共同财产进行分割。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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