二手房东转租房子属于违法吗,租房子受到房东欺诈怎么办

法律普法百科 编辑:王悦

一、二手房东转租房子属于违法吗

二手房东转租房子是否违法,需视具体情况而定。

若原租赁合同明确禁止转租,二手房东擅自转租的行为违法。在这种情况下,房东有权依据租赁合同的约定,追究二手房东的违约责任,甚至解除与二手房东的租赁合同,收回房屋。

若原租赁合同未明确禁止转租,但二手房东转租未取得房东同意,此转租行为在效力上处于不确定状态。房东在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议,转租合同可能被认定无效;若房东未在该期限内提出异议,则视为同意转租,转租合同有效。

若原租赁合同明确允许二手房东转租,或者二手房东转租事后取得房东的书面同意,那么转租行为合法有效。

总之,二手房东转租房子并非必然违法,关键在于原租赁合同的约定以及是否取得房东同意。

二、租房子受到房东欺诈怎么办

若租房子时遭遇房东欺诈,可按以下步骤处理:

首先,收集证据。保留与租赁相关的各类材料,如租赁合同、聊天记录、通话录音、支付凭证等。这些证据对于证明房东的欺诈行为以及自身损失至关重要。

其次,尝试协商解决。主动与房东沟通,指出其欺诈行为,要求其承担责任,如退还多收租金、赔偿损失等。通过协商可能和平解决纠纷,节省时间和精力。

若协商无果,可向相关部门投诉。比如向房屋租赁管理部门反映情况,寻求行政调解。管理部门可对房东行为进行调查和处理,促使纠纷解决。

最后,考虑法律途径。若欺诈行为给自身造成较大损失,可向法院提起民事诉讼,要求房东承担违约责任或侵权责任,赔偿经济损失。也可向公安机关报案,若房东欺诈行为涉嫌诈骗犯罪,公安机关会依法侦查处理。

三、租房交了定金没签合同反悔怎么办

租房交定金却未签合同就反悔,处理方式如下:

从法律角度,定金具有担保性质。若因自身原因反悔,按照定金罚则,交付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。因此,大概率无法要回已交定金。

但存在特殊情况:若收受定金一方存在违约行为,如提供的房屋实际情况与约定严重不符等,交付定金方有权要求其双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由,导致租房合同未能订立,比如不可抗力因素,那么收受定金一方应当将定金返还给交付方。

建议先与房东友好协商,坦诚说明反悔原因,尝试争取房东理解,看是否能部分或全部退还定金。若协商无果,可保留好定金支付凭证等相关证据,必要时通过法律途径,如向法院起诉等,维护自身合法权益。

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