一、房产买卖定金协议有法律效力吗
房产买卖定金协议通常具有法律效力。
定金协议是合同的一种，根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当房产买卖定金协议满足以下条件，便具有法律效力：其一，协议双方具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任，如成年人且精神健康的自然人、合法存续的法人等。其二，协议体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如未违反限购政策等。
定金在协议中起到担保作用，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。不过，如果定金协议存在违法违规或不符合生效要件的情况，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销，撤销后协议自始无效。
二、房产买卖补充协议有法律效力吗
房产买卖补充协议一般具有法律效力。
从法律依据来看，根据《民法典》相关规定，只要补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该补充协议就具有法律效力。在房产交易中，主合同可能无法涵盖交易所有细节，补充协议能对主合同条款进行细化、补充或修改。
实际情况中，若补充协议经双方平等协商、自愿签订，且不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，其效力受法律保护。双方应按照补充协议约定履行各自义务，否则将构成违约，需承担违约责任。
不过，若补充协议存在违法内容，如逃避税费、违反限购政策等，其相应违法条款可能被认定无效，但不影响其他合法条款效力。若补充协议签订过程存在重大瑕疵，如一方受欺诈、胁迫签订，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
三、买房交定金后多久签购房合同呢
买房交定金后签订购房合同的时间并非固定，主要取决于买卖双方的约定。
一般情况下，在交定金时，买卖双方会通过定金协议或其他书面方式，对签订购房合同的时间进行明确约定。若有约定，双方就需按照约定的时间签订合同。
如果没有明确约定，按照交易习惯，通常会在较短时间内签订，比如几天到几周不等。这是为了保障交易的顺利进行，避免双方的权利义务长期处于不确定状态。
若卖方在收受定金后，无正当理由不在合理时间内与买方签订购房合同，买方有权要求卖方双倍返还定金；反之，若买方不按约定时间签订合同，卖方有权没收定金。
所以，购房者在交定金时，一定要仔细查看定金协议等相关文件，明确签订购房合同的时间，以保障自身合法权益。
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