一、房屋租赁合同怎样才能有法律效力
房屋租赁合同具备法律效力，需满足以下条件：
第一，合同主体要合法。双方当事人应具备相应民事行为能力，出租人需是房屋所有权人或有权处分人，承租人要有承担合同义务的能力。
第二，合同内容要合法。合同应包含租赁双方信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等必要条款。且条款不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如，约定的租金、租赁用途等要符合相关规定。
第三，合同订立需遵循自愿、公平、诚实信用原则。双方应在平等基础上协商一致，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，出租人不能故意隐瞒房屋重大瑕疵来诱使承租人签约。
第四，合同形式要符合要求。虽口头合同也有效，但房屋租赁合同最好采用书面形式，明确双方权利义务，避免纠纷。书面合同签订后，建议由双方签字或盖章确认。
二、签厂房租赁合同需要注意哪些事项
签订厂房租赁合同需注意多方面事项：
1. 合同主体：查看双方的身份证明和资质文件，确定出租方有厂房处分权，如产权证书等，避免与无处分权人签约产生纠纷。
2. 厂房情况：明确厂房的具体位置、面积、结构、装修及设施状况等。实地查看厂房是否符合自身使用需求，有无质量问题。
3. 租赁期限：确定租赁起始和终止日期，了解是否有续租的选择权及续租条件，避免到期后无法继续使用厂房。
4. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付、年付）和支付方式（现金、转账等）。同时，要关注租金是否有调整机制及调整幅度和时间。
5. 用途约定：在合同中明确厂房的使用用途，确保自身使用目的符合合同约定，避免因改变用途而承担违约责任。
6. 维修责任：约定厂房及其附属设施的维修责任和维修费用承担方，保障在厂房出现问题时能及时维修。
7. 违约责任：详细规定双方违约情形及相应违约责任，以保障自身合法权益，降低合同履行风险。
8. 拆迁补偿：若厂房可能面临拆迁，明确拆迁补偿的归属，避免日后产生争议。
三、我收了定金房子又不想租了怎么办
收了定金后又不想出租房子，需承担相应法律后果。
从法律层面看，定金具有担保性质。依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，若您不想出租房子，需双倍返还已收取的定金给租客。
建议您主动与租客沟通协商，坦诚说明不想出租的原因，争取租客的理解。若租客同意解除租赁约定，双方可签订解除协议，明确解除事宜及定金退还方式。若租客不同意，坚持要求履行合同，在法律上其主张合理，您需按合同约定将房屋出租给对方。否则，租客有权通过法律途径要求您继续履行合同或要求双倍返还定金。
总之，您在做决定前要权衡利弊，尽量与租客友好协商解决，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。
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来源：中国法院网-我收了定金房子又不想租了怎么办，交了定金房子不想租了定金可以退吗