一、划拨房和拆迁房的区别
划拨房是指由国家无偿划拨使用的土地上所建造的房屋，其土地使用权获取方式为划拨，一般用于公益事业、国家重点项目等，不能自由转让、出租等。
拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。
二者的区别主要体现在以下几个方面：
1.土地性质：划拨房的土地为划拨性质，拆迁房的土地性质则根据原土地用途而定，可能是划拨或出让。
2.产权限制：划拨房在转让时需经相关部门批准，补交土地出让金等费用，而拆迁房在取得房产证后可正常交易。
3.价格差异：通常情况下，拆迁房的价格相对较高，因为其是新建房屋且具备完整产权；划拨房价格相对较低，部分可能还存在产权瑕疵。
4.取得成本：划拨房的取得成本主要是建筑成本等，拆迁房除建筑成本外，还涉及拆迁补偿等费用。
二、划拨房过户后显示什么土地性质
划拨房过户后，土地性质通常仍为划拨。划拨土地是指国家无偿或部分无偿将土地使用权提供给使用者使用的土地。在过户后，土地的使用方式和权利限制并未改变，仍受划拨土地相关规定的约束。
不过，有些情况下可能会根据当地政策和具体情况进行调整。比如，部分地区在特定条件下，经过相关手续办理后，划拨土地可以转为出让土地，此时土地性质就会变为出让。但这需要满足一定的条件，如缴纳土地出让金等。
总之，一般情况下划拨房过户后土地性质为划拨，但不排除因地区政策等因素而发生变化的可能。在进行划拨房交易和过户时，应了解当地的土地政策和相关规定，以避免出现不必要的法律风险。
三、划拨房如何转为商品房
划拨房转为商品房通常需要以下步骤：
1.补交土地出让金：划拨土地是无偿使用的，转为商品房需补交土地出让金，该金额根据土地的用途、面积等因素确定。补交后，土地性质由划拨转为出让。
2.办理相关手续：包括向房地产管理部门提交申请，提供土地出让金缴纳凭证、房屋产权证明等材料，申请办理商品房性质变更登记。房地产管理部门会对申请进行审核，如符合规定则予以批准。
3.缴纳税费：在办理手续过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准根据当地政策规定执行。
4.产权变更：经批准并缴纳相关费用后，办理房屋产权变更登记，将房屋性质从划拨转为商品房，领取新的房产证。
需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异，在办理过程中应咨询当地房地产管理部门或相关机构，以确保办理顺利。
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