一、产权40年的房子能买吗
关于四十年产权的房产是否值得购买这个问题，答案是肯定的，这种房子并非小产权房或者违章建筑物，完全能够合法地进行购买和持有。
在这里我们需要明确的几点是，所谓的“四十年产权”实际上指的是该房地产中土地使用权的有效期，具体体现在土地使用证书中所标示的四十年间；而所谓的产权则是指该房地产中的所有权，不动产的所有权在任何情况下都不受限制，因此，严格来说，四十年产权并不代表住房权只持续四十年。
对于大部分商业、旅游或者娱乐用途的房地产项目而言，通常其土地使用权的年限会设定为四十年，这样的产权期限在法律上是被认可和保护的，相应的房产在达到法定条件后同样可以依法进行转让或销售。
当然，虽然这类房地产的土地使用权只有四十年，但这并不影响其作为商品在市场上的交易和流通，只要能够办理相关的过户手续即可进行正规的买卖活动。
另外，需要注意的是，“四十年产权”中所涉及到的“产权”范畴并非指房产本身，其实质是指土地使用权的有效期，相应的土地使用权的各类属性和操作方式则应区别区分对待，以确保交易行为的合法性和公正性。
一般来讲，住宅用地的土地使用权年限较长，可达七十年之久。
无论是四十年还是七十年的产权年限，只要确信能顺利完成过户手续并且具备市场价值，就可以遵循市场规律选择
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、四十年的产权房子到期后咋办
通常而言，房产产权涵盖了房屋所有权及相应土地使用权两部分。
依据我国相关法律法规之规定，房屋所有权拥有永久性使用权，然而土地使用权则须遵循特定年限的规定。
这方面内容繁多，如40年产权、50年产权以及常见的70年产权等。
若所涉为住宅类建筑的土地使用权即将期满，届时将由政府对其自动续期。
而对于非住宅类建筑的土地使用权，若期限届满，则必须严格依照我国相关法规进行续期。
关于土地之上的建筑物或其他不动产等的产权问题，可参照先前约定妥善处理。
若无明确约定或约定不清，则需依据我国相关法律法规予以解决。
若《土地使用权出让合同》因约定使用年限届满而终止，土地使用者如欲继续使用该土地，应于使用年限届满前一年提出续期申请。
除因社会公共利益需要收回土地外，其余情况均应获准续期。
获得续期批准后，需重新签署《土地使用权出让合同》，并按规定缴纳土地使用权出让金。
三、共有产权房可以卖出吗
原则上来讲，共有人表示同意后，该共有财产是属于合法的交易物。
在实际操作中，为了保证双方的权益不受侵害，必须遵循相关的法律法规。
根据我国现行的法律规定，共有产权房在使用五年之后，方可进入市场进行自由买卖。
在购买共有产权房屋并办理所有权变更手续的过程中，相较于单一产权房而言，会面临更为复杂的程序要求。
需要所有共有人签署与销售房产相关的所有文件，如若买方选择申请贷款，则所有共有人还需在银行工作人员面前共同签署销售房产的相关文件。
所谓共有产权房，是指地方政府将部分土地出让收益让渡出来，以相对较低的价格出售给符合特定条件的保障对象家庭所建造的住宅。
保障对象与地方政府签订合约，约定双方的产权份额以及保障房未来上市交易的具体条件及所得价款的分配比例。
与经济适用房相比，共有产权房的主要差异在于，其土地使用权由划拨转变为出让，同时将出让土地与划拨土地之间的价差以及政府对经济适用房的优惠政策，转化为政府出资，从而形成政府产权。
共有产权房通过将传统划拨土地经济适用房的有限产权量化成明确的产权比例，从根本上解决了界限模糊不清的诸多问题，使得保障性住房的产权具有了清晰的法律定位，同时也使过去经济适用房如何与市场接轨的问题变得更加明确。
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
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来源：临律-共有产权房可以卖出吗，共有产权房可以买卖嘛