一、房子备案了没有房产证的房子归谁所有
房子备案但没有房产证时，房屋所有权的归属需分情况判断：
一是商品房买卖备案。若已在房管局进行了网签备案，购房人支付了房款，虽未取得房产证，一般来说，购房人享有该房屋的期待物权。只要购房合同合法有效，开发商按约定履行了交房义务，购房人实际占有使用房屋，在符合办理房产证条件时，可要求开发商协助办理，房屋最终应归购房人所有。
二是其他原因导致的备案，比如某些特殊政策下的房产登记备案。若存在合法的购买、受赠等取得房屋的依据，且相关手续完备，实际占有房屋的一方，在后续完善产权登记手续后，可取得房屋所有权。
但如果存在纠纷，比如开发商一房二卖，且其中一方已备案但都未取得房产证，一般会综合考虑签约时间、付款情况、占有使用等因素，来确定哪一方更有权利取得房屋所有权。
二、人去世后房产证如何过户,需要哪些手续
人去世后房产证过户，需根据不同情况办理相关手续，主要分为以下情形：
若有遗嘱，继承人应先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后持遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等相关材料到区或市公证处办理继承权公证，房产管理部门凭公证书办理房产过户手续。具体材料可能包括遗嘱原件、被继承人房产证、继承人身份证等。
若无遗嘱，则需按照法定继承办理。同样先办理死亡证明，所有法定继承人需一同到公证处办理房产继承公证，明确各自继承份额。法定继承人包括配偶、子女、父母等。办理公证时需提供能证明亲属关系的材料，如户口本、出生证明等。完成公证后，携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户登记，缴纳相关税费后，即可完成房产过户。
三、房产证贷款还清了需要办什么手续吗
房产证贷款还清后，通常需要办理以下手续：
一是解除抵押登记。借款人需持身份证、还款证明等相关材料，前往贷款银行领取他项权证及解押通知单。然后，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心，提交他项权证、房产证、解押通知单等资料，申请解除房屋抵押登记。不动产登记中心审核通过后，会在房产证上加盖解除抵押的印章，表明房屋已解除抵押状态。
二是办理退保手续。在贷款时若办理了相关保险，贷款还清后可携带保险单正本、提前还清贷款证明等资料，到保险公司办理退保手续，按规定退还相应保费。
三是取回押金。有些银行在发放贷款时会要求借款人缴纳一定数额的押金，贷款还清后，可凭相关凭证到银行取回押金。
办理这些手续有助于确保房屋产权的完整性和自身权益。
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来源：头条-房产证贷款还清了需要办什么手续吗，房产证还完贷款怎么办