一、杭州的二手房在交易时有哪些税费2025,杭州的二手房在交易时有哪些税费
杭州二手房交易时的税费包括：交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、买卖合同公证费、转按揭担保费、中介费。其中，个人所得税可免征自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房。普通住宅需满足建筑容积率、建筑面积、房价条件才能享受相关税费政策。利润计算方法为转让收入减去房屋原值和相关费用。
二、杭州二手房交易税
法律分析：一、杭州二手房交易费用如下：
查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征：成交价＊1％
（1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
（2）非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
（3）转让受赠住房一律按差额的20％征收。
（4）直系赠与，看老证，满5年免征。
二、契税：
1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。
3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。
三、土地增值税：
1、成交价＊1％，住宅免征
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。：成交价＊0．05％
（1）住宅类，暂免。
（2）赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费：
第1种情况：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。
第2种情况：面积＊6元／平方米，商品房。
第3种情况：面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。
四、产权转移登记费：
（1）80元／本，住宅及配套车库
（2）550元／本，非住宅及不配套车库。
（3）10元／本，共有权证。贴花税：5元／件。比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算
A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C、纳税人：买卖双方
D、税率：0．05％
E、征收范围：所有二手房交易
F、缴纳印花税的计算方式及案例
产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
三、买二手房需要交哪些税费
1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
四、二手房交易税费
1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
五、杭州二手房交易税费需要多少
1、增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元平方米；多层住宅配备电梯的）90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
一、手房过户需要手续是什么
1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
二、杭州二手房交易中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费＝100万元×3％＝3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费＝1100×0．5％＝5．5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。
六、杭州二手房交易税费要多少
杭州二手房交易税费包含如下类目：
1、查档20元、公证费成交价×0．3％、营业税成交价×5．6％，普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。个人所得税成交价×1％，普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；非住宅（无年限制）按成交价的1％征收；转让受赠住房一律按差额的20％征收；直系赠与，看老证，满5年免征。
2、契税：成交价×1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价×3％，144平米以上含144平米。
3、土地收益金成交价×0．5％，房改房征收。土地增值税成交价×1％，住宅免征，非住宅全征（无年限制）。增值额×30％征收、印花税成交价×0．05％，住宅类暂免，赠与、非住宅征收（双方各0．05％）。
4、转让手续费：面积×2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元／平方米，商品房。面积×8元／平方米，别墅及非住宅。
一、杭州二手房交易流程
很多朋友都认为二手房交易通过中介双方要花一大笔中介费，很不划算，但要自己办理往往又不知道具体的流程。办理二手房交易的手续确实比较多，特别贷款购买的话会更复杂，下面为大家梳理了杭州二手房交易流程，想要自己办理手续的朋友可以作为参考。
1、看房选房
2、签订买卖合同
3、办理贷款
4、办理过户
5、物业交割
法律咨询：
网友：二手房交易要注意什么？
律师：在进行二手房交易时，必须签订尽可能详细具体的二手房交易合同，因为当出现纠纷时，首先按照合同约定进行处理是最佳的选择。当合同无约定或约定不明时，应协商解决处理；但如协商不成时，则应尽早采取诉讼措施维护自身权益，避免因时间流逝导致证据灭失等情况出现。
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