拆迁安置房有公证吗,拆迁安置房是大产权吗

房产纠纷 编辑:朱涵俊

一、拆迁安置房有公证吗

拆迁安置房可以进行公证。

如果存在买卖拆迁安置房的情况,买卖双方可以对买卖合同进行公证。这有助于保障合同的真实性、合法性,约束双方按照合同约定履行各自的义务。公证时,公证机构会对合同双方的身份、合同条款等进行审查核实。

在家庭内部对拆迁安置房的分配存在争议或达成协议的情况下,也可以进行公证。例如家庭成员协商确定各自对安置房的权益分配比例,或者对房屋的居住权、使用权等达成协议后进行公证,这样的公证能够为协议提供更强的法律效力,在日后发生纠纷时可以作为有力的证据。

不过,是否进行公证由当事人根据自身需求决定,不是强制要求。

二、拆迁安置房是大产权吗

拆迁安置房不一定是大产权。

大产权房是指具有合法的房屋所有权证,可自由买卖、转让、出租等的房屋。拆迁安置房存在多种情况:

一方面,如果拆迁安置房是通过合法的征收程序,由政府主导建设并给予被拆迁人安置,且土地性质为国有出让或划拨土地,经过相关手续办理后,可以取得完全产权,属于大产权房,能够依法进行交易等活动。

另一方面,如果拆迁安置房是在集体土地上建设的,没有经过合法的土地征收转用等程序转化为国有土地,那么这类安置房可能属于小产权房,不能自由买卖、抵押等,在产权上受到诸多限制。其交易也不受法律保护,存在较大风险。

三、拆迁安置房是小产权吗

拆迁安置房不一定是小产权。

如果拆迁安置房是通过合法的征收拆迁程序,由政府主导建设并分配给被拆迁人的,且经过相关部门审批,办理了合法的产权登记手续,这样的拆迁安置房属于大产权房,具有完全的产权,可以自由上市交易等。

然而,如果拆迁安置房是在农村集体土地上建设,没有经过完备的法定审批程序,未缴纳土地出让金等相关费用,不能办理合法产权登记手续,那这种拆迁安置房就可能属于小产权房。小产权房在产权流转等方面存在诸多限制,不能像合法的大产权房那样正常交易、抵押等。

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