一、40年产权房子能买吗
40年产权的房子能否购买，需综合多方面因素考量。
从产权性质看，40年产权的房子一般为商业、办公、旅游、娱乐等经营性用地性质，与70年产权的住宅用地不同。这意味着其水电费等可能按商业标准收取，成本相对较高。
在居住体验上，此类房屋居住密度可能较大，居住舒适度或许不如普通住宅。且在落户、子女入学等政策方面，多数地区40年产权房不具备相关权益，若有这方面需求，则需谨慎购买。
然而，40年产权房也有自身优势。其往往位置优越，多位于城市核心区域或商圈周边，交通、商业配套成熟。在价格方面，可能相对同区域的70年产权住宅较低，对于资金有限又想在核心区域置业的人群有一定吸引力。
总之，若购买者对落户、子女入学等权益无需求，且能接受较高生活成本，看重房屋的区位优势和较低价格，那么40年产权的房子可以考虑购买；反之，则需谨慎抉择。
二、买小产权房有什么风险
购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体颁发，不具有合法的产权效力，购房者无法取得合法有效的房产证，房屋所有权难以得到法律保障。
二是交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现一房多卖、卖方反悔等情况，购房者的权益难以维护。且小产权房不能在市场上自由流通，难以进行二次交易和抵押。
三是拆迁风险。若小产权房所在区域面临拆迁，购房者因没有合法产权，可能无法获得合理的拆迁补偿。拆迁补偿通常会给予房屋产权所有者，购房者的利益可能会被忽视。
四是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效的监管，建筑质量难以保证，后期居住可能存在安全隐患。
三、买了小产权房到期后怎么办
小产权房所谓的“到期”，通常是指其占用土地的使用期限届满。需要明确的是，小产权房因缺乏合法产权登记，本身存在诸多法律风险。
一般来说，有以下几种可能的处理方式：
一是与原出售方协商。若原出售方有相关解决意愿和能力，可能会通过协商，如支付一定费用后延长使用期限，或者协商对房屋后续处置达成新的共识。
二是关注当地政策。部分地区可能会针对小产权房问题出台专门政策，在土地使用期限届满等情况下，会有相应规范指引，比如进行一定条件下的转正登记等，但这种情况相对较少。
三是面临被收回风险。由于小产权房本身的不合法性，土地所有者在土地使用期限届满后，有权依法收回土地及地上附着物。购买者可能会面临房屋被拆除等不利后果，且难以获得充分的法律保护。
购买小产权房需谨慎，要充分认识到其中潜在的法律风险。
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