保定安置房补偿面积多少,回迁安置房无证可以买吗

房产纠纷 编辑:喻振

一、保定安置房补偿面积多少

保定不同区域、不同项目的安置房补偿面积计算方式和标准可能存在差异。

一般来说,这会受到被征收房屋的建筑面积、家庭人口数量等因素影响。如果被征收房屋为合法建筑,有的可能按照1:1的比例给予同等面积的安置房补偿,例如被征收房屋面积为100平方米,则给予100平方米的安置房。

在一些情况中,考虑到家庭人口较多居住需求,可能会基于人均居住面积标准给予补偿,比如规定人均居住面积应达到30平方米,若家庭人口为5人,原房屋面积小于150平方米,则可能补足到150平方米的安置房面积。

此外,对于一些特殊情况,如被征收房屋存在部分合法建筑部分违建的情况,仅对合法建筑部分进行面积补偿计算等。具体的补偿面积标准需要依据当地政府部门发布的征收补偿方案来确定。

二、回迁安置房无证可以买吗

回迁安置房无证不建议购买。

从法律风险角度来看,没有房产证意味着无法办理合法的产权过户手续,购买者不能取得房屋的所有权。即使签订了购房合同,这种合同也可能因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。

从实际居住风险来讲,无证的回迁安置房可能存在质量不过关、建设手续不全等问题,后续可能面临被认定为违法建筑而拆除的风险。并且由于没有合法产权,在遇到拆迁、征收等情况时,购买者难以获得合法的补偿权益,容易产生诸多纠纷。所以为了保障自身权益,应避免购买无证的回迁安置房。

三、安置房用地审批权属于谁

安置房用地审批权涉及多个部门。

从土地性质角度来看,如果是国有土地上的安置房用地,通常由当地的自然资源部门(之前的国土部门)在符合城市规划等相关要求的情况下进行审批。这需要经过一系列的程序,包括对土地用途的审核,是否符合城市建设规划布局等。

如果是集体土地上的安置房用地,审批会更为复杂。首先,需要经过农村集体经济组织的同意和相关程序,比如村民会议或村民代表会议决议等。然后,基层政府(如乡镇政府)也会参与审查该用地是否符合乡村规划等情况。最后,县级以上自然资源部门也要依据相关法律法规进行审查和审批,确保土地使用的合法性等。

总之,安置房用地审批是一个多部门协同、依据法律法规和规划要求进行的过程。

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来源:中国法院网-安置房用地审批权属于谁,安置房建设用地 需要划拨吗

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