一、农村拆迁公共区域财产归谁
农村拆迁中的公共区域财产通常归集体所有。
1. 公共区域一般是指农村集体土地上的道路、广场、绿地等供全体村民共同使用的部分。这些区域的产权属于农村集体经济组织，拆迁补偿款也应归集体所有。
2. 在拆迁过程中，集体组织会根据相关规定和村民的意见，对公共区域财产的补偿进行合理分配。一般会考虑公共区域的用途、面积、对村民生活的影响等因素。
3. 然而，如果公共区域内有个别村民私自搭建了建筑物或设施，这些私自搭建的部分通常不属于公共区域财产，其拆迁补偿款应归该村民所有。但在分配时，也需要考虑到公共利益和其他村民的权益。
总之，农村拆迁公共区域财产的归属主要取决于其产权性质和相关规定，集体组织会在合法、合理的基础上进行分配。
二、拆迁的楼房有合同吗
一般来说，拆迁的楼房通常是有合同的。拆迁合同是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁相关事项而签订的书面协议。1. 在拆迁过程中，拆迁方会与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，该合同会明确约定拆迁的范围、补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限等重要内容。2. 合同是双方权利和义务的依据，对于拆迁双方都具有法律约束力。如果拆迁方未按照合同约定履行义务，被拆迁人可以依据合同通过法律途径维护自己的合法权益。3. 同时，被拆迁人也应当按照合同约定配合拆迁工作，如按时搬迁等。总之，拆迁的楼房通常有合同，且合同在拆迁过程中起着至关重要的作用。
三、拆迁安置房可以了办理房产证吗
拆迁安置房一般是可以办理房产证的。1. 通常情况下，拆迁安置房屋交付使用后，开发商会协助业主办理相关手续。业主需要提供相关的证明材料，如拆迁协议、身份证明等。2. 办理房产证的过程可能会因地区政策、开发商的配合程度等因素而有所不同。有些地区可能要求先办理初始登记，然后再为业主办理分户房产证。3. 如果在办理过程中遇到问题，业主可以与开发商或当地房产管理部门沟通协调，了解具体的办理流程和要求，以确保房产证能够顺利办理。总之，拆迁安置房具备办理房产证的条件，但具体办理情况需根据实际情况而定。
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来源：头条-拆迁安置房可以了办理房产证吗，拆迁安置房能办房本吗