一、卖方没有房产证合法吗
在缺乏房地产证书的情况下进行房屋交易行为是被法律所禁止的。房产证实质上是国家根据法律法规对房屋所有权进行保护的重要文件，一旦房屋交易中缺乏房产证，便会使交易过程构成无权处分的状态，此时由于未能提供有效的产权证明文件，导致无法进行过户手续的登记和办理。无房产证的房屋，坚决不能进行出售。换言之，若无房产证，则充分证明卖方尚未获得该房屋的完整产权，而在未取得产权的前提下，卖方并无权利对房屋进行处分，因此，毫无疑问，这样的房屋是不能够进行买卖的。即便卖方已经取得了房屋的完整产权，但是如果尚未办理房产证的话，同样需要先行办理房产证后才能进行房屋买卖，否则，房屋的过户手续将无法顺利完成。
二、返租商铺到期还需要办房产证吗
针对有关返租店铺的诸多事项以及如何顺利实现房产证书的办理事宜，我司相关的业务部门主管原先就在前日展示出了坚定且详尽的立场及深度观点。他阐明，反租店铺毫无疑问是能够按照相关法规和流程，如期、正确的申请及办理房产证书的，同时在某些特殊条件下，甚至应当高度重视，始终保持积极主动的态度去执行这一重要步骤。对于网络上广泛流传的对这种营销策略是否合法、合规的质疑，这位负责人以其专业、严谨的态度给予了正面回应。他指出，依据我国建设部门现行的法律法规，明确规定预售性质的商业项目严禁实施返租行为，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经成功取得房产证书的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细的说，返租商铺其实是一种常见的房地产开发商将大规模的商业项目分解成数量众多、面积较小的产权商铺出售给业主的经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时间内，所有的商铺都将由开发商统一进行运营和管理，并依照双方约定好的日期以及金额，向每个业主支付租金回报。通常而言，这种所谓的“年返租收益率”在百分之四到百分之十二左右。
三、房产证可以添加共有人吗
房产证上是可以添加上你的名字作为房产共有人的！这可不是我口说无凭，而是有咱们的大法典——《民法典》给我们撑腰呢！根据这个大法典的规定，房产证上的共有人就是那些跟你一起承担着房屋相关责任和权益的小伙伴们，他们可以选择跟你一起共享这个房子，也可以选择各自占有一部分份额。至于共享的方式嘛，要么是大家一起拥有，要么是按照各自的意愿来分摊。虽然房产证上只能写一个人的名字，但是你完全可以把其他人的名字也添上去，人数没有限制，只要你们商量好怎么分配就行。总的来说，整个房产的所有权还是100%属于你们的，只是持证人和共有人之间可以按照你们的协议来划分比例。
说到婚姻家庭这块儿，如果你和你的另一半结婚之后买了房，而且没有特别的协议规定的话，那无论房产证上写的是谁的名字，这房子都是你们俩的共同财产。不过，如果这套房子是你的父母出钱买的，并且他们明确表示这房子只属于你一个人，那这房子就算是你的个人财产，离婚的时候就不用拿来分了。另外，房产证上加名字这件事，它既有婚姻伦理方面的意义，又涉及到财产规则，所以它其实是一种具有法律约束力的行为。一旦你把别人的名字加到了房产证上，那就等于是完成了物权登记，原来只属于你一个人的财产就变成了你们两个人的共同财产咯。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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来源：头条-房产证可以添加共有人吗，房产证上可以添加几个人共有人