一、没有房产证,房屋买卖需要什么程序
在没有房产证的情况下进行房屋买卖，需谨慎操作，因存在一定法律风险。程序主要如下：
一是核实房屋产权情况。虽无房产证，但要尽可能查清房屋真实产权归属，确认卖方是否为真正权利人，有无其他共有人，可通过查询房屋建设审批资料、土地来源等方式进行。
二是签订详细的买卖合同。合同中除明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等常规条款外，还应特别注明房屋暂无房产证的事实，以及卖方承诺在具备办证条件时积极协助买方办理房产证等相关内容。
三是保留相关证据。在交易过程中，要保留好双方往来的书面文件、付款凭证等，以证明交易的真实性和合法性。
四是关注政策变化。有些房屋可能因政策原因暂时无法办理房产证，后续政策变动可能影响办证及交易，需密切关注。
需注意，无房产证的房屋买卖可能面临诸多不确定因素，如无法办理过户登记，买方可能无法取得房屋完整所有权等。
二、买回迁房更名后可以办理房产证吗
回迁房更名后能否办理房产证，需分情况来看。
若该回迁房所在土地性质为国有出让土地，且开发商已取得相关的规划、建设等审批手续，在完成更名手续后，通常是可以办理房产证的。这种情况下，只要按照正常的房屋产权登记流程，提交诸如购房合同、身份证明、完税证明等相关材料，经房产管理部门审核通过后，即可办理房产证。
然而，若回迁房所在土地为集体土地，即便进行了更名，一般也难以办理房产证。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，只有本集体经济组织成员才有权取得相应房屋的产权。非本集体经济组织成员购买此类房屋，即使更名，也不符合办理房产证的法定条件。
另外，如果回迁房存在产权纠纷、未通过相关竣工验收等问题，即便更名了，也可能无法顺利办理房产证。
三、农村房子有房产证怎么变成自己的名字
要将有房产证的农村房子变更为自己的名字，需根据不同情况按相应流程办理：
- 房屋买卖：若通过购买取得房屋所有权，买卖双方需为同一集体经济组织成员。先签订合法有效的房屋买卖合同，然后双方携带身份证、户口簿、房产证、买卖合同等材料，一同前往当地不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，即可完成更名。
- 房屋继承：若因继承取得房屋，需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证明等材料，到不动产登记部门办理继承过户手续，将房屋产权变更至自己名下。
- 房屋赠与：赠与人与受赠人需签订赠与合同，受赠人需具备该农村集体经济组织成员资格。双方携带相关材料，包括身份证、房产证、赠与合同等，到不动产登记部门办理赠与过户手续。
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来源：临律-农村房子有房产证怎么变成自己的名字，农村的房子房产证的名字能改吗