房屋买卖合同签订之后，可能因为各种原因，导致一方愿意承担违约责任，不想履行合同。然而，为了维护交易稳定性，司法实践中一般不会判决解除合同。
但以下10种情形是例外，法院不能判决违约方过户。
1、只签订认购书，还没签房屋买卖合同。认购书属于预约合同，预约的是双方签订房屋买卖合同的行为，无权依据认购书要求违约方登记过户。
2、“限购”“限贷”导致无法继续履行的合同，属于政策变化，双方都没有过错各不担责，应当解除合同退还定金。
3、夫妻一方擅自出售共有房屋，买方知情的或者在过户前共有人明确表示不同意出售的，法院不能判决强制过户。
4、贷款没批，买方除了贷款确实没钱支付剩余房款的，法院不能判决继续履行。
5、民法典规定，已经抵押的房产可以不解除抵押直接过户，但民法典实施之前，办理抵押登记的房子仍按照之前的规定，抵押权人不同意，不能办理转移登记。
6、虽然是民法典实施后办理的抵押登记，但登记时明确约定禁止转让的，抵押权人不同意的，法院不得判决强制过户。
7、房屋被查封，无法继续履行的。
8、法院仅判决继续履行合同，没有明确交付房款、登记过户等具体义务的，存在执行风险，不能强制执行。
9、出卖人没有取得房屋预售许可的，房屋买卖合同无效，不能要求出卖人办理过户手续。
10、合同签订后卖方又将房屋卖给第三人，并已经完成过户的，买方不能要求强制过户，只能向卖方追究违约责任。
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