淄博市地下车位有产权吗，地下车位有产权吗需要交契税吗
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买的地下车位有产权吗
买车买房是人生大事，很多小伙伴们在买房买车后，可能还会想买一个属于自己的车位。但是，你知道吗？关于车位可有不少法律问题。我们在购买车位时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的车位，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权；而另一种车位，购买者取得的只是车位的使用权而不是所有权，此类车位多见于利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位。
因此在购买车位的过程中，大家一定要擦亮眼睛。
有产权车位，权属要约定输
案情简介
小刘购买了某楼盘的房屋及车位，依法取得了该房屋及车位的所有权并办理了产权证。后小刘与小张签订了《房屋买卖合同》，约定将其名下的该楼盘房屋转让给小张，但合同中未涉及车位的归属。将房屋过户后，小刘发现小张占用了其车位，并对外出租获取租金。小刘多次要求小张返还均被拒绝。无奈之下，小刘将小张诉诸法院，要求小张返还车位及非法获取的租金。
审理结果
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”。
法律对建筑区划内的车位、车库归属规定了约定优先原则。具有独立产权证的车位在构造和使用上具有独立性，是单独的物，与房屋之间不存在主物与从物的关系。因此，此类车位的权属应当根据当事人之间的约定来确定，而不是随着房屋所有权的变动一同变更。
本案中，小刘与小张未就车位的归属进行约定，小张也不能证明购房款中包含车位的款项，故法院判定小张应当将车位及租金返还。
无产权车位，风险要知悉
案情简介
小杨与女友打算购买某楼盘的房屋作为婚房，因该楼盘房产开发商宣称，本小区所有房屋均有配套停车位，鉴于“停车难”的问题愈来愈突出，小杨便毫不犹豫地选择了此楼盘。后小杨与开发商签订了《房屋买卖合同》及《车位买卖合同》并支付了购买房屋及车位的费用。房产证顺利拿到后，小杨在多次要求开发商协助办理车位的过户手续，开发商均以各种理由推脱，此时小杨才发现，自己购买的车位属于人防车位，根本无法办理产权证，故小杨到法院起诉，要求确认与开发商签订的《车位买卖合同》无效并返还购买车位的费用25万元。
审理结果
所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开放商，开发商无权出售人防车位。同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，开放商在依法获得人防管理部门审批备案后，即可出租人防车位获取收益。
本案中，根据《中华人民共和国人民防空法》，人民防空是国防的组成部分，国防资产属于国家所有，禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此，法院最终判决小杨与开放商签订的《车位买卖合同》无效，开发商返还小杨车位费25万元。
法官提示
随着经济的不断发展，越来越多的家庭购置汽车，停车难问题不断加剧，车位也成了买房时考虑的重要因素。
因此，房屋买卖的过程中，一定要对车位的属性有清晰明确的认识，不能想当然地认为归自己所有。
车位虽小，麻烦不少，
明确权属，方便大家。
来源：京法网事（ID：jingfawangshi）、北京石景山法院
编辑：韩玉婷 岳铼
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地下车位有产权吗产权多少年
来源：【邯郸日报-邯郸新闻网】
哪些地下空间车位(库)
可以办理产权证书
关于哪些车位能够办理不动产登记，已经发布的《意见》中有了明确规定。
《意见》规定，结建地下空间的地下车位（库）首次登记，住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库）(不含人防工程，下同），用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位，可以办理不动产登记。
据了解，地下空间是指地表以下的空间，包括结建地下空间和单建地下空间，结建地下空间是指结合地表建筑一并开发建设的地下空间，单建地下空间是指独立开发、不依附于地表建筑物建设的地下空间。
《办法》对地下空间建设用地使用权和建筑物所有权登记，作了较为明确的规定，如地下空间建设用地使用权原则实行整体登记，亦可分层登记；登记时应当注明“地下空间”，明确相应的范围、平面坐标、竖向高程、起止深度、用途等；除依法结合民用建筑修建的防空地下室外的人防工程，按建设用地使用权取得方式，分类确权，以出让方式取得的，确权给建设单位，但应当注明“人防工程”，并记载其平时用途；以划拨方式取得的，确权给人防部门。
根据以上的文件说明，市不动产登记中心登记工作人员解答了大家最关心的“地下停车位(库)”，概括起来就是一句话，被作为地下空间的一部分，只要符合建筑规划、权属明确，就可以进行不动产登记。
地下空间车位(库)产权证书如何办理
近日，邯郸市东信房地产开发有限公司开发建设的鑫茂府商业楼项目完成了地下空间车位的首次登记，成为我市首个地下空间车位（库）办理首次登记的项目。
在邯郸市东信房地产开发有限公司取得的这份地下空间的首次登记不动产权证书上，记者看到证书详细记载了坐落、用途、面积、类型等内容。
“我买的车位(库)能不能办证呢？”不少人产生这样的疑问。
“个人买的车位(库)能不能办证，这也是分很多情况的。”市不动产登记中心登记一科副科长武珂羽告诉邯郸新闻传媒中心记者，例如，购买的地下车位(库)，开发商未办理预(现)售许可、开具发票及车位（库）未办理首次登记，产权也就无法转移登记到个人名下；还有的车位本身就不在规划范围之内，是开发商自己划出的车位，这样的也是不能确权登记的；另外，还有规划的非机动车公共停车位，也不能确权登记。
“也就是说，市民购买的车位(库)办理不动产登记的前提是开发建设单位已完成车位所有权的首次登记。”武珂羽说，开发建设单位需要先取得规划许可、竣工验收等手续，到不动产登记中心申请办理首次登记业务后，市民才可申请相关登记。
11月9日下午，记者在邯郸市不动产登记中心遇到了前来咨询地下车位（库）登记的市民张先生。张先生问：“我的车位是在《办法》出台之前就已经购买了，现在还可以办理登记吗，该如何办理登记呢？”
市不动产登记中心工作人员告诉张先生，《办法》中对此也有着明确的规定，申请配建地下车位(库)首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位(库)首次登记的，开发建设单位应提交配建地下车位(库)符合规划和竣工验收材料、不动产测量成果等材料。对于在《办法》实施前已经建成或在建的地下空间建设项目，可以凭规划许可及竣工验收等材料申请办理首次登记。
记者在市不动产登记中心二楼咨询台前看到，个人办理地下车位(库)的登记过程和商品房是一样的，购买人需要提供车位（库）买卖合同及发票、授权委托书、首次登记证明、身份证明等资料申请转移登记。
据市不动产登记中心工作人员介绍，为推进各房地产公司加速办理，不动产登记中心主动联系开发企业，向项目单位宣传并告知办理地下车位（库）首次和转移登记的流程及办理程序等政策。为了减轻房企和市民办理车位不动产登记的负担，不动产登记中心依据《财政部国家发改委关于减免部分行政事业收费有关政策的通知》的减免政策，对申请办理车库（车位）不动产登记的费用由每件550元减至每件80元。
为什么要办理
地下空间车位（库）不动产权证书
“该《办法》出台后在一定程度上解决了以往地下车位(库)产权不明晰的问题，有利于厘清车位（库）权属、避免争议纠纷，对保障购买者的合法权益具有重要里程碑意义。”市不动产登记中心的工作人员告诉记者，一旦地下车位(库)确权后，就意味着它能够像地上的商品住宅一样， 可以申请办理转让、抵押等业务。
该工作人员表示，下一步，市不动产登记中心将对相关做法和经验积极整理研究，加大与相关部门的沟通配合协作，全面宣传推广地下空间车位（库）登记工作，在不断提升不动产登记服务水平和服务效能的同时，全力为企业排忧解难，为群众办实事。
本文来自【邯郸日报-邯郸新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
地下车位转让协议
“停车难！车位贵！”
在莱州想必很多人都遇到过这个问题
现在看看莱州这些小区，车位动辄几万
贵的甚至十多万，价格高的都能买套房
然而，这其中很多地下车位并没有产权
签的只是一份租赁协议
十几万买个没有产权的车位
很多人都心存顾虑
为依法维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，10月8日，中华人民共和国自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知，即日起公开征求社会各界意见。
《意见》全文
为维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定，现就城镇住宅小区地下车位（库）（包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位）确权登记有关问题提出如下意见：
一、地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。
三、申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的，还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积，以及确认车位划分、编号等材料。
配建地下车位转让的，应遵守有关地下车位转让的政策规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。
四、申请单建地下车位首次登记的，应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的，可按照本意见办理地下车位登记。
五、地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，该地下车位已办理首次登记的，由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记；该地下车位未办理首次登记的，由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等，配合购买人办理地下车位登记。
六、对经依法批准，将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的，还应提供改建、扩建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。
七、登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等材料的，不得要求申请人重复提交。
八、本意见实施前，经依法批准建设，符合相关规划许可条件、建设标准，不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位，可按本意见相关要求办理不动产登记。
本意见实施前，已依法办理的地下车位不动产权属证书（含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证）继续有效。
本意见有效期5年。
此次自然资源部起草的《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见》文件，已对地下车位土地用途、使用期限的认定，地下车位的首次确权登记等问题作出明确规定，将能够较为妥善解决地下车位等建筑物确权登记难题，对维护小区业主等对地下车位（库）的合法权益，迈出了新的一步。
这绝对算是好消息！一起期待吧！
小区的地下车位所有权归谁
近日，市民致电晚报交通热线询问，他打算在小区地下停车场购买一个停车位，不知停车位有没有产权？使用年限是多久？能不能进行买卖？
就此，记者联系到市自然资源和规划局、市住房保障和房产管理局房产市场监管科，工作人员就市民的疑问作出解答。
小区停车位是否有产权？
根据《西宁市城市地下空间规划建设管理办法》相关规定，用地单位在竞得土地并缴纳地下空间建设用地使用权出让金后，即可办理地下空间建设用地使用权，住户购买该用地的地下停车位就可以办理不动产权证。对于《办法》出台前已经出让的土地，由于未办理地下空间建设用地使用权，住户购买的地下停车位只能使用，暂不能办理不动产权证，需由用地单位申请办理地下空间建设用地使用权手续，并缴纳地下空间建设用地使用权出让金后，办理不动产登记。
停车位使用年限是多久？
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，目前已办理的地下车库地下空间建设用地使用权使用年限为50年。
收费标准是多少？
地下停车位租赁费最高限价为200元/月/个，未出售地下停车位服务费最高限价为60 元/月/个，已出售地下停车位服务费标准服务费最高限价为60元/月/个。
停车位能不能买卖？
如果车位有不动产权证，可到不动产登记服务中心进行车位的转移登记，如果没有产权证书，买卖双方对使用权转让的价格及相关权责协商约定后，由买方与开发商签订相关协议，为避免纠纷，提醒不要私下交易。记者 毓洛
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