一、卖房收了定金不想卖了怎么办没签合同
卖房收了定金却不想卖，即便没签合同，也需谨慎处理。
首先，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方基于信赖支付，收受方有履行交易的义务。虽无书面合同，但收受定金行为构成事实上的定金合同关系。
其次，若不想卖，应及时与买家沟通，坦诚说明情况，尝试协商解决方案。如买家同意，可退还定金，双方友好解除交易意向；若买家不同意，坚持要求继续履行合同，卖家可能面临法律风险。买家有权通过法律途径，要求卖家继续履行房屋买卖合同，或主张双倍返还定金并赔偿因违约造成的损失。
最后，若卖家拒绝承担违约责任，买家可向法院起诉。法院将依据双方证据、定金交付事实及相关交易细节等，判定卖家是否违约及应承担的责任。为避免法律纠纷，卖家要充分考量违约后果，妥善处理与买家的关系。
二、卖房收了定金不卖了算诈骗吗
卖房收定金后不卖，一般不构成诈骗。
从民事法律角度，这种情况多属于违约行为。买卖双方就房屋买卖事宜达成初步意向并收取定金，意味着形成了定金合同关系。收取定金一方反悔不卖，违背了合同约定，应承担违约责任，需按照定金罚则双倍返还定金给买方；若约定了违约金条款，还可能需支付违约金。
而诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。卖房者收定金时若有真实卖房意图，只是后续因各种原因改变主意不卖，通常不符合诈骗的构成要件。
不过，如果卖房者从一开始就没有卖房的真实意思，收取定金是为了骗取钱财，比如根本没有房屋产权、编造虚假房屋信息等，这种情况下则可能构成诈骗。若涉及诈骗，买方可以向公安机关报案，追究卖房者的刑事责任；对于普通违约情况，买方可以通过民事诉讼维护自身权益。
三、卖房收了定金对方不想买了怎么办
当卖房收了定金后对方不想买了，可按以下方式处理：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议。若明确约定了违约条款，比如买方违约不买，卖方有权没收定金，那么可依据该约定，合法没收已收取的定金。这是基于定金罚则，即给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
其次，若协议中无明确违约条款，或者约定不清晰，可与买方协商沟通，说明其违约行为及应承担的后果，争取让买方接受定金被没收的结果。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
再者，若因买方违约给卖方造成了其他损失，如额外的房屋维护费用、耽误其他潜在买家购买的机会成本等，卖方在有充分证据证明损失存在的情况下，除没收定金外，还可要求买方赔偿相应损失。可向法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决买方承担违约责任并赔偿损失。
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来源：临律-卖房收了定金对方不想买了怎么办，房主卖房收了定金 不想卖了