企业拆迁过程中，企业主常常遭遇此种的困惑：当完全按照拆迁方给的补偿方案接受补偿，将完全无法弥补企业因拆迁遭受的亏损；如果拒不接受拆迁方给出的补偿条件，则会遭受拆迁方的种种刁难，有时候还会被扣上违建、环保拆迁等帽子，补偿一低再低。
总之，不管被拆迁企业是否反抗，总能踩进拆迁方布置的各种陷阱，成为他人利益的牺牲品。因此，对企业主来说，巧妙避开拆迁方设置的陷阱，就是带领企业获得合理补偿的第一步。
今天创为律师在此详细讲解一下，企业拆迁过程中拆迁方的惯用手段，同时为大家提供一些识破和规避陷阱的方法，希望能为各位遭遇违法违规拆迁的企业提供一些帮助。
1、政策要求
实践中，企业经营需要与各个行政部门进行接触。拆迁方会通过公开的或隐秘的明示暗示告诉被拆迁企业：给企业的补偿标准是政策要求，企业必须遵守配合。对于企业来说，受到“政策”两个字的威慑，有时就会放弃抵抗。
创为律师在此提醒：政策并不等同于法律，更不能凌驾于法律之上。假如所谓的政策给出的补偿条件明显低于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定的基本要求，即便是地方政府的政策也不必要完全遵照执行。
2、谈判协商
尽管大部分企业主在生意场上都有比较丰富的谈判经验，但涉及拆迁谈判问题时，过程中需要更多的是法律知识和由实践经验总结出的应对技巧，且由于谈判对象是政府行政机关，难度和专业性比起一般的商业谈判要高得多。
企业主在与拆迁方进行谈判的过程中要遵守拆迁谈判的几个基本原则，即“少说多听，谨慎表态，积极配合，守住底线”。
3、侧面施压
不少被拆迁企业都遭遇过伴随着拆迁而来的各种突击审查，如证照资质审查、税务审查等等，并且总能从某个方面被查出企业存在的问题，借此向企业施压。
对于这种情况，被拆迁企业一方面要做好预备工作，在专业人士的帮助下进行自我审查和查漏补缺的工作，尽量不给拆迁方留下把柄；另一方面，被拆迁企业也要弄懂相应的法律规定，或及时求助专业律师，避免被拆迁方“忽悠”，明明自己合法合规，却畏于被“处理”的压力失去争取合理拆迁补偿的机会。
要提醒被拆迁企业注意的是，以上并不是危言耸听，而是创为律师在实践中总结出的几种常见情况。希望各位正在经历以及即将面临拆迁的企业都能够吸取经验教训，提前做好准备，在专业拆迁律师的帮助下打好有准备的仗。
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