一、购置二手房买家应注意什么
购置二手房时，买家需注意多方面事项：
一是核实产权状况。要确认卖家是否为房屋的真实产权人，查看房产证、土地证等相关证件，避免购买到产权有纠纷的房屋，如存在抵押、查封等限制交易的情况。
二是了解房屋状况。包括房屋的实际面积、户型结构、装修情况、房屋质量等是否与卖家描述相符。还需关注房屋的使用年限、是否存在漏水等质量问题。
三是查看房屋是否存在户口问题。若房屋内有户口未迁出，可能会影响买家后续落户等权益。
四是明确税费承担。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，要在合同中明确约定由哪方承担，避免后续产生纠纷。
五是合同条款要细致。签订购房合同时，对付款方式、交房时间、违约责任等重要条款要明确约定，保障自身权益。
六是关注周边环境。了解房屋周边的交通、配套设施、环境等是否符合自身需求。
二、怎样防范二手房交易的风险
防范二手房交易风险，可从以下几方面着手：
一是核实产权状况。要求卖方提供合法有效的产权证书，确认房屋产权归属清晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。可通过向不动产登记部门查询等方式确保产权真实可靠。
二是了解房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与描述相符，同时关注房屋是否存在质量问题、是否有拖欠物业费等情况。
三是明确合同条款。签订详细、规范的买卖合同，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款作出明确约定，避免模糊不清导致后续纠纷。
四是选择正规中介。若通过中介交易，要挑选有资质、信誉好的中介机构，其能提供专业服务，规范交易流程，保障交易安全。
五是资金监管。尽量选择资金监管方式进行交易，确保购房款安全，防止卖方收款后不履行合同义务。
三、买卖二手房银行监管收手续费么
在买卖二手房过程中，银行资金监管一般不向买卖双方收取手续费。
资金监管是一种保障交易资金安全的制度安排。银行作为资金监管方，主要职责是确保交易资金的安全和按照约定进行划转。银行提供此项服务通常基于其自身业务拓展、维护客户关系以及履行社会责任等多方面考虑，而非以收取手续费为主要目的。
不过，在实际操作中，可能存在个别银行或者地区有一些特殊情况。比如，部分银行可能会将资金监管服务与其他金融产品或服务进行捆绑，在这种情况下，可能会涉及一些间接的费用，但这并非单纯针对资金监管本身收取的手续费。另外，有些中介机构可能会在代办资金监管相关手续时收取一定的服务费用，但这也并非银行收取的监管手续费。
总之，一般情况下银行进行二手房买卖资金监管不收取手续费，具体可向相关银行进一步核实确认。
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