房产证上所有权人错了不让改怎么办,房产证写名字是谁房子就是谁的吗

房产纠纷 编辑:曹琬

一、房产证上所有权人错了不让改怎么办

若房产证上所有权人登记错误且相关部门不让改,可通过以下途径解决:

一是申请行政复议。如果认为房产登记部门不予更改的决定不合理、不合法,可依法向其上级行政机关或者法律规定的行政复议机关提出复议申请,要求对该具体行政行为进行审查并作出裁决。在申请时,需准备好能证明所有权人登记错误的相关证据,如购房合同、付款凭证、相关证人证言等。

二是提起行政诉讼。若行政复议无法解决问题,可向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中,要明确阐述房产登记错误的事实和理由,提供充分证据支持自己的主张,请求法院判令房产登记部门更正登记信息。

三是与相关部门沟通协商。尝试再次与房产登记部门沟通,了解其不让更改的具体原因,若存在误解或可补充完善的材料,积极配合解决,争取通过友好协商的方式促使其更正错误登记。

二、房产证写名字是谁房子就是谁的吗

房产证上写了谁的名字,并不绝对意味着房子就一定完全属于谁。

一方面,一般情况下,房产证是房屋所有权的法定凭证,登记在其上的权利人对房屋享有所有权,在法律上具有公示公信效力,受法律保护。比如,夫妻婚后共同出资购买房产,登记在一方名下,若无特殊约定,该房产通常也属于夫妻共同财产。

另一方面,存在一些特殊情形会导致房产证登记与实际所有权不一致。例如,借名买房,即实际出资人因各种原因借用他人名义购房,登记在出名人名下,但实际所有权归实际出资人。再如,因登记错误导致房产证上的名字与实际权利人不符。若有充分证据证明存在上述特殊情况,真实权利人可通过法律途径,如向法院提起确权之诉,来确认房屋的实际所有权归属。

总之,房产证虽是重要的产权证明,但不能简单地认定房产证写谁名字房子就是谁的,需结合具体情况判断。

三、房产证加配偶的名字需要哪些手续和费用

在房产证上加配偶名字,不同情况手续和费用有所不同,主要分为有房无贷和有房有贷两种情形:

### 有房无贷

- 手续:

- 准备材料,包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件等。

- 夫妻双方共同到当地房产交易中心办理,填写相关申请表,提交材料。

- 房产交易中心受理审核,确认无误后,重新核发新的房产证。

- 费用:通常只需缴纳少量的工本费,一般在几十元左右。

### 有房有贷

- 手续:

- 先向贷款银行提出申请,银行一般会要求提供结婚证、身份证、房产证等相关材料,银行审核通过后会出具同意变更证明。

- 夫妻双方携带银行同意变更证明、相关材料前往房产交易中心办理加名手续,流程与有房无贷类似。

- 房产交易中心办理完成后,还需将新房产证交回银行,银行会重新办理抵押登记手续。

- 费用:除了工本费外,可能还会涉及银行收取的一定费用,具体金额因银行政策而异。

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