一、城中村改造的还建房能不能办房产证
城中村改造住宅区常被归入小产权房范畴，也即是指无法办理房产证的房产。
这类住宅所占用的土地使用权性质多为集体所有。
若开发者能够顺利完成土地使用权变更手续，便能申请房产证。
但值得注意的是，所需支付手续费极高，诸多开发商往往放弃此类操作。
二、没有房产证的房子会被执行吗
某些特殊状况之下，并未拥有房地产所有权证书的房屋也可能受到强制执行的处理。
当此房产为被执行当事人所有且经由法院确认了其产权归属，例如依据土地使用权的审批文件以及其他相关证据，法院有权对此类房产实施查封、扣押、冻结等强制性措施。
若该房屋为被执行人和其家庭成员的生活必需品——即居住用房，则根据相关法律法规，可能仅限于进行查封，而非进行处置。
若涉案房屋为被执行人的唯一居所，那么在执行过程中将会更为审慎，通常仅能进行查封，而无法进行拍卖。
这些规定的初衷在于确保被执行人的基本生活需求得以满足，同时也需顾及法律针对不同情形下房地产执行的具体规定与程序。
三、回迁楼办房产证要多少钱
第三点是说，你如果要换房本，那就需要额外支付登记费了，这笔钱由你来掏腰包，每套房子的登记费是80块钱哦。
再说说我们前面提到的这个证书印花税吧，这钱依然得你自己给，每份证书只需要5块，但是如果你想多办几本的话，那每增加一本就要再多付10块钱啦。
然后就是我们的合同印花税了，这个税是按照你们交易金额的1‰来计算的，也就是说，你们两个人都要各自承担50%的费用哦。
最后，我们来说说契税，这个税也是由你来出的，不过具体的税率会根据你买的房子类型而有所不同。
比如说，如果你买的是住宅类的房子，那么你需要按照投资额的1.5%来缴纳契税；但如果你买的是非住宅类的房子，那么你需要按照投资额的3%来缴纳契税。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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来源：中国法院网-回迁楼办房产证要多少钱，回迁房办理产权证需要多少钱