一、小区房拆迁怎么补偿
小区房拆迁的补偿通常包括以下几个方面。
1.房屋补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价为基础确定补偿金额。房屋补偿金额能保障被拆迁人在原地或异地获得与被拆迁房屋面积相当的新房。
2.搬迁、临时安置补偿：因拆迁而产生的搬迁费用以及临时安置期间的费用，如过渡费等，会根据当地的相关规定进行计算和支付。
3.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业或经营场所停产停业的，会根据企业的经营情况、纳税情况等因素给予相应的补偿。
4.其他补偿：可能还包括一些附属物的补偿，如院子、车库等，以及对被拆迁人的奖励等。具体的补偿标准和方式由当地的拆迁政策法规来规定，不同地区可能会有所差异。
二、小区房拆迁按人头还是按面积
小区房拆迁的补偿方式通常有按人头和按面积两种。
按人头补偿主要是根据被拆迁房屋的居住人口数量来确定补偿金额，不论房屋面积大小，每个符合条件的人都能获得一定的补偿。这种方式相对较为公平，对于人口较多的家庭较为有利，能保障他们的基本居住权益。
按面积补偿则是根据被拆迁房屋的实际建筑面积来计算补偿款，面积越大，获得的补偿越多。这种方式更注重房屋的实际占有空间，对于拥有大面积房屋的业主较为有利。
在实际的拆迁过程中，具体采用哪种补偿方式往往由当地的拆迁政策和相关规定来决定。有些地方可能会综合考虑人头和面积等因素，制定出较为合理的补偿方案。同时，拆迁方也应与被拆迁人进行充分协商，确保补偿方案公平合理，保障被拆迁人的合法权益。
三、小区房改房什么意思
小区房改房是指在城镇住房制度改革过程中，由职工所在单位按照国家规定的成本价或者标准价出售给职工的房产。
房改房的特点主要有以下几点：1.价格相对较低，通常低于市场价，这是因为其成本价或标准价的构成因素与市场价有所不同。2.产权性质有所限制，一般在一定年限内不得上市交易，待满足一定条件后才可转为完全产权。3.房屋的土地性质可能为划拨，与出让土地的性质在使用和转让等方面存在差异。4.房改房在交易过程中，需要办理相关的手续，如产权变更登记等，以确保交易的合法性和安全性。
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来源：临律-小区房改房什么意思，小区房屋改造归什么部门管