一、小区房属于商品房还是住宅房
小区房通常既可以是商品房，也可以是住宅房。
从性质上来说，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。小区房如果是由房地产开发企业开发建设，并在市场上进行销售的，可视为商品房。
而住宅房一般是指供居住使用的房屋，包括多层住宅、高层住宅等各种类型的居住建筑。小区房如果主要用于居住目的，符合居住建筑的标准和要求，那么它也属于住宅房。
总之，小区房的性质取决于其开发建设和销售的方式以及使用目的等因素。如果是由开发商开发销售且用于居住，那么它兼具商品房和住宅房的特点；如果只是普通的居民自建房屋用于居住，那它主要就是住宅房。
二、小区房属于房改房嘛还是公租
小区房不一定属于房改房或公租房。
房改房是指按照国家规定，将单位原有住房经过折算后出售给职工的房屋，职工对该房屋享有一定的产权。
公租房是由政府投资或提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
如果小区房是单位出售给职工的，具有一定产权，那可能是房改房；如果是由政府建设并面向特定群体出租的，那可能是公租房。具体情况需要根据该小区房的建设背景、出售或出租主体等因素来确定。
三、小区房属于房改房嘛还是商品
小区房既可能属于房改房，也可能属于商品房，不能一概而论。
房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其价格通常低于市场价，职工拥有一定的产权。
商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、转让等。
如果小区房是在单位改制过程中，将单位原有的公有住房出售给职工，那么它属于房改房；如果是由房地产开发商开发建设，通过市场销售给购房者，那么它属于商品房。在判断小区房的性质时，需要查看相关的房屋产权证明、购房合同等文件，以确定其具体属于哪种类型。
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