一、单位房改房维修基金如何使用
单位房改房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。使用时需满足一定条件，如经相关业主表决通过等。
1.维修申请：由业主委员会或相关业主提出维修申请，说明维修项目的必要性和预算等情况。
2.鉴定评估：对需维修的部位和设施设备进行鉴定评估，确定维修方案和费用。
3.业主表决：维修申请需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
4.公示监督：维修方案和费用等信息应进行公示，接受业主监督。
5.申请使用：经业主表决通过后，由业主委员会向当地维修基金管理部门申请使用维修基金。
6.审核拨付：管理部门对申请进行审核，符合规定的予以拨付维修基金。
在使用过程中，要确保维修基金的使用合理、透明，保障业主的共同利益。
二、单位房改房土地证怎么办
单位房改房办理土地证通常需按以下步骤进行：
1.确认房屋产权：确保单位房改房已取得合法的房屋所有权证，这是办理土地证的前提条件。
2.提交申请材料：向当地土地管理部门提交办理土地证的申请，并附上相关材料，如房屋所有权证、身份证、购房合同等。不同地区可能要求的材料略有差异。
3.测绘与评估：土地管理部门会对房屋所占用的土地进行测绘，确定土地面积和边界等信息，并进行评估，以确定土地价值。
4.审核与批准：土地管理部门对申请材料进行审核，如符合规定，将予以批准，并颁发土地证。
5.缴纳费用：根据相关规定，需要缴纳一定的土地登记费用等。
办理土地证的具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门或相关机构，以确保办理顺利。
三、单位房改房由谁负责管理
单位房改房的管理责任通常由以下几方共同承担。1.原产权单位：在房改过程中，原产权单位对房屋具有一定的管理职责，包括房屋的维护、修缮等基础管理工作。若房屋出现质量问题等，原产权单位有义务进行处理。2.购房职工：购房职工作为房屋的实际使用者，也需承担一定的管理责任，如遵守小区管理规定、爱护房屋及公共设施等。3.物业管理公司（若有）：若小区聘请了物业管理公司，那么物业管理公司将负责小区的日常管理，包括安保、卫生、绿化等方面，同时也会协助处理房屋相关事务。总之，单位房改房的管理是一个多方共同参与的过程，各方需明确各自的责任，以确保房屋的正常使用和管理。
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