一、小产权房和大产权有什么区别
小产权房与大产权房存在多方面区别：
一是产权归属不同。大产权房即商品房，购房者拥有合法的房屋所有权和土地使用权，产权受法律保护，可依法进行交易、抵押、继承等。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，产权归集体所有，购房者仅有房屋使用权。
二是合法性不同。大产权房的开发建设及销售经过相关部门严格审批，符合法律法规要求。小产权房的建设和销售未经合法审批，违反土地管理等相关法规。
三是交易风险不同。大产权房在交易市场规范，可自由上市交易，有完善的交易制度保障。小产权房无法在市场上公开合法交易，若遇拆迁等情况，购房者权益难以保障，可能面临房屋被收回且无法获得合理补偿的风险。
四是质量及配套设施不同。大产权房通常在建设质量、规划设计、配套设施等方面更有保障，小产权房往往在这些方面存在不足。
二、买卖小产权房合法吗
买卖小产权房不合法，原因主要有以下几点：
其一，小产权房没有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，房地产开发需经一系列法定程序，取得相关审批和许可后，方可进行建设和销售，并依法办理产权登记。而小产权房大多是在集体土地上未经合法审批建设的，无法获得国家颁发的合法产权证书。
其二，小产权房交易违反土地管理法规。集体土地主要是为了保障本集体经济组织成员的生产生活需要，其流转受到严格限制。将小产权房进行买卖，实际上是在变相进行集体土地的非法流转，扰乱了正常的土地管理秩序。
其三，购买小产权房存在诸多风险。由于其缺乏合法产权保障，在房屋质量、配套设施、后续纠纷解决等方面，购房者的合法权益难以得到有效维护。例如，遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得合理补偿。
三、购买小产权房有什么坏处
购买小产权房存在诸多坏处，主要体现在以下方面：
一是产权无保障。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像普通商品房那样进行合法的产权登记，购买者无法真正拥有房屋的产权，房屋权益难以得到有效保障。
二是交易风险高。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。一旦发生纠纷，例如卖方反悔、房屋被征收等情况，购买者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两失的局面。
三是无法抵押贷款。银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明。小产权房没有产权证书，无法作为有效的抵押物，购买者在需要资金周转时，难以通过房产抵押获得贷款。
四是可能面临拆除风险。小产权房的建设可能存在违反土地利用规划等问题，一旦被认定为违法建筑，就有可能面临拆除，购买者将遭受重大经济损失。
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来源：中国法院网-购买小产权房有什么坏处，购买小产权房是否违法