一、老人过世了房产证是老人的名字还没办下来怎么弄
如果老人过世，房产证尚未办下来，可以按以下方式处理：
1. 确定继承人。如果老人留有遗嘱，按照遗嘱确定房产继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
2. 办理继承公证。继承人需到公证处办理继承公证，提供老人的死亡证明、继承人与老人的亲属关系证明等相关材料，公证处在审核材料后会出具继承公证书。
3. 联系开发商或相关部门。继承人凭借继承公证书与开发商或者负责办理房产证的部门沟通，提供相关材料，要求将房产证办理到继承人名下。在办理过程中可能需要补缴相关费用，如税费等，继承人应按照规定缴纳。
需要注意的是，不同地区在具体办理流程和要求上可能会存在差异，在办理过程中应遵循当地的法律法规和相关部门的规定。
二、没办房产证可以卖房子吗
未办理房产证的房子不可以卖。
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就无法证明卖房者对房屋拥有合法的所有权，这可能导致交易存在巨大风险。
从实际操作层面，没有房产证的房屋在办理过户手续时会遇到障碍。房产交易管理部门通常要求提供房产证等相关产权证明文件来完成产权变更登记，没有房产证就无法办理这一关键手续，从而使得房屋买卖无法正常完成。
而且，没有房产证的房子可能存在多种不确定因素，比如房屋产权可能存在争议、房屋可能被抵押或者查封等情况，这些都会影响房屋买卖的合法性和有效性。
三、农村自建房有没有房产证
农村自建房可能有房产证。
在符合一定条件的情况下，农村自建房可以办理房产证。其一，建房者必须符合宅基地申请条件，经过合法的宅基地审批程序取得宅基地使用权。其二，自建房要按照当地的规划要求进行建设，包括建筑面积、层数、建筑风格等方面需符合规定。
如果满足这些条件，建房者可以向当地的房屋管理部门或者相关的乡镇政府部门申请办理房产证，房产证是对房屋所有权的一种合法证明。但如果自建房存在违反规划、未经审批擅自占地建房等违法情形，通常是无法取得房产证的，甚至可能面临处罚。
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来源：临律-农村自建房有没有房产证，农村建房有没有房产证有啥区别