一、婚前房产离婚怎么分配
婚前房产在离婚时的分配，需根据不同情况确定：
一是一方婚前全款购买的房产，且登记在该方名下，此房产属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷的房产。虽然房产登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。一般先由双方协商处理，协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚前双方共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般应认定为夫妻共同财产，离婚时按照出资比例等情况进行分割。
二、离婚房产分割怎么办理
离婚房产分割的办理，需根据不同情况来确定：
一是夫妻双方协商一致的情况。若双方对房产分割达成一致意见，可签订离婚协议，明确房产的归属、分割方式等内容。然后，携带离婚协议、身份证、房产证等相关材料，到不动产登记部门办理房产变更登记手续，将房产过户到约定的一方名下。
二是协商不成的情况。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和具体案情进行判决。法院一般会综合考虑房产的购买时间、出资情况、双方对房产的贡献等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来确定房产的归属。
在法院判决生效后，若房产判归一方所有，该方可以持生效判决书、身份证等材料，到不动产登记部门办理房产变更登记手续，完成房产分割的办理。
三、夫妻离婚了产权房要怎么分
夫妻离婚时产权房的分割，需根据不同情况处理：
一是婚前一方全额出资购买且登记在出资方名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
二是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三是夫妻婚后共同购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体分割方式可协商，协商不成的，可由法院判决。若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
四是婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，房产归登记方所有，共同还贷及对应增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。
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