限价商品房是什么意思?，限价商品房二手房能买吗
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限价商品房和商品房的区别是什么
新京报贝壳财经讯 5月21日，海口市住房和城乡建设局官网发布《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》（简称《意见稿》）。征求意见时间为5月21日至5月30日。
上述《意见稿》所称取得完全产权，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房的活动。内容中所称上市交易，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。
对于购买限价商品住房不满5年，《意见稿》显示，原则上不得取得完全产权或者上市交易。权利人因疾病等特殊原因确需申请退出的，由市住房保障实施机构按照原出售价格回购，市场价格低于原出售价格的，按市场价格回购。回购的限价商品住房，由市住房保障实施机构按规定统筹使用。
编辑 寇德娜
校对 杨利
限价商品房买卖交多少税
本报讯 昨日，海口市住房和城乡建设局发布公告，就该局起草的《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》（以下简称“实施细则”），向社会公众广泛征求意见及建议。征求意见时间为5月21日至5月30日。
这意味着海口限价商品房取得完全产权即规范上市交易将“有章可循”。
“限价商品住房”是指由政府限定套型面积和销售价位，并向符合规定条件的本市城镇住房困难群体销售的普通商品住房。
海口市首批限价商品住房申购始于2013年4月，均价为4540元/平方米。此类商品房套型建筑面积为90平方米以下为主，最大不超过120平方米。时至今日，海口市首批限价商品住房使用已超过10年，此类商品住房急待取得完全产权和规范上市交易。
权利人如何取得限价商品住房的完全产权
据了解，实施细则主要包括两方面的内容，即权利人如何取得限价商品住房的完全产权和如何规范化上市交易。实施细则中所称“取得完全产权”，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照该实施细则规定，缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，且将该套住房性质变更为普通商品住房。权利人将此限价商品住房变更为普通商品住房，可上市交易转让给第三人。
该实施细则中所称的“满5年”，是以该标的物在取得房地产转让完税证明，或者取得房屋所有权证为起算时间。也就是说，“满5年”是该限价商品住房能否上市交易的硬性条件之一。但是有一种特殊情况除外，如权利人因疾病等特殊原因确需申请退出的，相关部门可以按照原出售价格回购，市场价格低于原出售价格的，按市场价格回购。相关部门回购的此类房源，将由海口市住房保障实施机构按规定统筹使用。
权利人因婚姻等发生家庭变故应如何处理
那么，限价商品住房在此前发生继承的，或者权利人因婚姻等发生家庭变故的，该问题如何处理？该实施细则也给予了“回应”——限价商品住房取得完全产权或者上市交易前发生继承的，继承人可以选择以下方式处理：1.该套住房购买满5年的，继承人可以按照本实施细则规定取得该套住房的完全产权或者上市交易；2.该套住房购买不满5年的，可以按照本实施细则第十条规定向市住房保障实施机构申请回购该套住房，并就回购款进行继承；3.继承人是该套住房共同申请人，需要变更权利人为继承人的，应当向海口市住房保障实施机构提出申请，并提供死亡证明等相关证明材料；限价商品住房取得完全产权或者上市交易前，权利人因离婚析产，需要变更权利人为配偶的，按照以下方式处理：1.配偶是该套住房共同申请人，需要变更权利人为双方其中一方的，应当向海口市住房保障实施机构提出申请，并提供离婚证、离婚协议或者生效判决等相关证明材料；2.配偶不是该套住房共同申请人，需要变更权利人为配偶的，如果该套住房购买满5年，可以按照本实施细则规定取得完全产权后办理变更手续；购买不满5年的，按照本实施细相关规定向市住房保障实施机构申请回购，或者缴纳土地溢价等相关价款后取得完全产权。（记者 杨作品 编辑 王珊 李小欢）
限价商品房可以买卖吗
7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。通知显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
中指研究院河南公司总经理梁波涛指出，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。
值得一提的是，越来越多的城市发文取消商品住房销售价格指导。
根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
此外，杭州和上海则在土拍环节对新房销售限价进行调整，其中，杭州目前则仅保留核心区域新房销售限价；上海第三批次商品住房用地出让公告中也未提房地联动价，但出让文件要求竞买房企需要签署竞价承诺书。承诺包括理性竞价，严格遵守房地产市场管理的相关规定，按要求实施地块开发等后续工作；项目符合销售条件后，向房屋行政主管部门办理销售方案和“一房一价”备案，自愿承担市场风险。
58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。对于楼市来说，并不意味着房价就会全面下降，相反部分市场供应量少，并且需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。但总体来看，在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。
张波认为，取消限价与中国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，与党的二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致，房地产“双轨制”的发展路径，既要求加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求，也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求，而采用市场化推进，正是配合多样化的改善性需求的产品的根本手段，只有新房价格的市场化，才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究，用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。另一方面，从三中全会的方向来看，已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，取消限价的行为也是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。
限价商品房转商品房费用
新京报贝壳财经讯 5月21日，海口市住房和城乡建设局官网发布《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则（征求意见稿）》（简称《意见稿》）。征求意见时间为5月21日至5月30日。
上述《意见稿》所称取得完全产权，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房的活动。内容中所称上市交易，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。
对于购买限价商品住房不满5年，《意见稿》显示，原则上不得取得完全产权或者上市交易。权利人因疾病等特殊原因确需申请退出的，由市住房保障实施机构按照原出售价格回购，市场价格低于原出售价格的，按市场价格回购。回购的限价商品住房，由市住房保障实施机构按规定统筹使用。
编辑 寇德娜
校对 杨利
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