一、夫妻一方签订的卖房协议有效吗
夫妻一方签订的卖房协议效力需分情况判定。
若房屋为夫妻一方个人财产，其有权单独处分，所签卖房协议通常有效。
若是夫妻共同财产，情况如下：一是若签订协议时取得另一方书面同意或事后追认，协议有效。比如一方卖房前与配偶协商，配偶出具书面同意书；或卖房后配偶明确表示认可卖房行为。二是若未取得另一方同意，但买房人构成善意取得，协议也有效。善意取得需同时满足三个条件：买房人受让房屋时是善意的，即不知该房屋为夫妻共同财产且一方无权单独处分；以合理价格转让；房屋已完成过户登记。若不满足上述条件，另一方有权主张卖房协议无效。
总之，不能简单认定夫妻一方签订的卖房协议有效或无效，要结合房屋产权性质及具体交易情况综合判断。
二、卖房子和中介签约注意什么
卖房子与中介签约，应注意以下要点：
第一，明确中介资质。确保中介机构具备合法经营资质，拥有良好信誉与口碑，可通过查询相关执照、了解过往业绩等方式考察。
第二，明晰服务内容。在合同中详细罗列中介需提供的服务，如房屋推广渠道、客户带看安排、协助谈判及办理手续等，避免后期出现服务模糊不清的争议。
第三，确定佣金条款。明确佣金的数额、支付条件和支付时间。防止中介以不合理理由提前索要佣金或擅自提高佣金比例。
第四，关注合同期限。约定合理的委托期限，期限过长可能限制自身售房选择，过短则可能无法实现房屋有效售出。同时，约定在期限内未成功售出的后续处理方式。
第五，规定违约责任。对双方违约情形及相应责任进行清晰界定，如中介未能履行服务承诺、卖方擅自解除合同等情况的赔偿责任，以保障自身权益。
第六，保留重要信息。留存好与中介沟通的记录、合同文本等资料，以便在发生纠纷时作为证据使用。
三、夫妻单方签卖房合同有效吗要赔定金吗
夫妻单方签订卖房合同的效力及是否需赔定金需分情况判断。
关于合同效力：若房屋为夫妻一方个人财产，其有权单独处分，所签卖房合同通常有效。若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订合同，合同并非必然无效。第三人若为善意，即不知道房屋为夫妻共同财产且无其他重大过失，同时合同不存在其他无效情形，该合同有效；若第三人明知房屋为夫妻共同财产仍与一方签订合同，合同效力存在瑕疵，可能被认定无效。
对于是否赔定金：若合同有效，因单方原因导致合同无法履行，构成违约，违约方需按定金罚则双倍返还定金或没收定金（取决于哪方违约）。若合同无效或被撤销，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失，定金也需根据过错情况处理。若第三人善意且合同有效，未违约方无需承担赔定金责任。
总之，夫妻单方签卖房合同的效力及定金赔付问题，需结合房屋产权性质、第三人是否善意及具体违约情况等综合判定。
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来源：头条-夫妻单方签卖房合同有效吗要赔定金吗，夫妻一方签合同卖房有效吗