一、买安置房有什么风险
购买安置房存在以下风险：
1.产权风险：部分安置房可能在较长时间内无法办理产权证书，或者产权证书办理存在不确定性。没有产权证书，购房者无法完全拥有房屋的合法产权，可能面临房屋被抵押、查封等风险，也难以进行合法的转让、继承等处分行为。
2.交易风险：安置房交易可能受到政策限制，如规定一定期限内不得上市交易。若在限制期内进行交易，可能导致交易无效，购房者权益受损。此外，原房主可能因房价上涨等原因反悔，出现毁约情况，而购房者可能因合同效力问题难以维权。
3.质量风险：部分安置房建设质量可能不如商品房。由于建设资金、施工监管等因素，房屋可能存在建筑质量问题，如墙体裂缝、漏水等，后期维修和解决这些问题可能面临困难。
4.配套风险：一些安置房小区的配套设施可能不够完善，如物业管理水平较低、周边交通、教育、医疗等资源不足，影响居住的舒适度和生活便利性。
二、购买的安置房能退吗
购买的安置房能否退，需视具体情况而定。
若在签订购房合同后，因开发商原因，如未取得相关建设审批手续、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。依据法律规定，开发商违约致使合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退款。
若因购房者自身原因想退房，如后期资金不足、个人意愿改变等，一般需按照合同约定承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，购房者需支付违约金后，才能解除合同退房。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付或合同无法履行，双方可协商解除合同，购房者可退回房款。
若购买的安置房存在产权纠纷，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售，购房者在不知情情况下购买，也可要求退房。总之，是否能退房要结合实际情况，依据合同约定和相关法律规定判断。
三、诈骗案件中犯罪事实的认定方法
是否建议购买初家安置房，需综合多方面因素考量。
从优势来看，安置房价格通常低于同地段的商品房，若资金有限，购买安置房能减轻经济压力。并且，随着区域发展，安置房所在区域配套逐渐完善，房屋也可能有一定的增值空间。
然而，也存在一些风险。部分安置房可能存在产权问题，比如短期内无法办理房产证，这会影响房屋的合法交易和转让，还可能面临一房多卖等情况，导致购房者权益受损。此外，安置房的建筑质量、小区配套设施、物业服务水平等，相较于一些高品质商品房可能存在差距。而且，安置房交易可能存在较多限制条件，例如有的地方规定需满一定年限才能上市交易。
若要购买初家安置房，建议先详细了解房屋产权状况、土地性质以及交易政策等信息。也可咨询当地房产管理部门或专业律师，以降低交易风险。在做出购买决策前，需权衡利弊，结合自身经济状况和实际需求谨慎选择。
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来源：中国法院网-诈骗案件中犯罪事实的认定方法，诈骗罪的事实依据是什么