一、土地及房屋买卖合同怎么签才有效
土地及房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体适格
1. 出售方必须对土地和房屋拥有合法的处分权。例如，土地需为合法取得且有权转让，房屋需为出售者所有或有权处分。
2. 购买方应具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事交易活动。
（二）内容合法
1. 合同条款应符合法律法规规定。土地用途必须符合规划要求，不得将农用地违规用于非农业建设等。
2. 价格约定应当合理且明确，包括付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间等内容都需清晰。
（三）形式合规
1. 对于房屋买卖，一般应采用书面形式。书面合同应明确双方当事人的基本信息、土地房屋的基本情况（如位置、面积等）、交易价格、履行期限等重要条款。
2. 如果涉及到特定土地或房产交易，可能需要按照当地规定进行备案或者办理相关审批手续，如农村宅基地的转让可能需要经过村集体同意等。
此外，合同签订必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
二、二手房买卖双合同有效么
二手房买卖双合同是否有效不能一概而论。
（一）如果双合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益等情形，并且是双方真实意思表示，部分双合同可能被认定为有效。比如，为了合理避税而签订的价格不同的两份合同（一份真实成交价，一份低报房价用于纳税的合同），低报房价用于纳税的合同损害了国家税收利益，是无效的；但真实成交价的合同如果符合其他有效条件，可能是有效的。
（二）如果双合同存在恶意串通、欺诈、胁迫等情形，那么双合同都是无效的。例如，卖方胁迫买方签订一份高价合同和一份低价合同，以达到骗取高额房款和逃避监管的目的，这样的双合同就是无效的。
总体而言，双合同存在较大风险，在二手房买卖中应尽量避免签订双合同。
三、没房本的房子买卖合同有效吗
没房本的房子买卖合同是否有效需视具体情况而定。
（一）如果房屋是合法建造，但由于某种原因暂时没有取得房本，这种情况下的买卖合同可能有效。比如，新建商品房在交房后的一段时间内可能还未办理房本，但买卖双方自愿且符合其他法定条件签订的合同是有效的。不过这种合同存在一定风险，因为办理产权过户登记可能会存在不确定性。
（二）如果房屋是违法建筑，根本无法取得房本，那么这种房屋的买卖合同无效。因为违法建筑本身不被法律认可，不存在合法的产权交易基础。
（三）如果是因为卖方原因（如拖欠相关税费等）未取得房本，在满足一定条件下合同也可能有效，但卖方有义务尽快解决房本问题以便履行合同约定的过户等义务。总之，对于没有房本的房子买卖合同有效性，要综合多方面因素进行判断。
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来源：临律-没房本的房子买卖合同有效吗，没有房本的房屋买卖