一、商品房买卖顶层带阁楼产权归属谁
在商品房买卖中，顶层带阁楼的产权归属问题，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若购房合同中对阁楼产权有明确约定，例如约定阁楼产权归购房者所有，或者明确阁楼为共有部分等，那么应按照合同约定来确定产权归属。合同是确定双方权利义务的重要依据，有约定从约定。
二是看相关规划和审批情况。若阁楼在规划设计中，已明确计算建筑面积，且经相关部门审批，具有独立产权登记条件的，购房者在购买该商品房时支付了相应对价，那么阁楼产权通常归购房者。
三是若阁楼属于开发商擅自搭建，未经规划、建设等相关部门审批，属于违法建筑，这种情况下，阁楼不存在合法产权。
四是若阁楼不具备独立产权登记条件，且未在合同中明确约定归属，一般可能视为建筑物的共有部分，由全体业主共同享有相关权益。
二、没有房屋产权证的房屋买卖有效力吗
没有房屋产权证的房屋买卖合同效力需分情况判断：
一是房屋本身合法，只是暂时未取得产权证，比如新建商品房在未办理初始登记前。这种情况下，买卖合同通常是有效的。买卖双方在平等自愿基础上达成的房屋买卖合意，只要不违反法律法规强制性规定，合同即成立并生效。待条件成就时，出卖人应协助买受人办理产权过户手续。
二是房屋本身存在违法情形，比如是违法建筑。这类房屋因违反法律法规的强制性规定，其买卖合同是无效的。因为违法建筑无法取得合法产权，不受法律保护，进行买卖交易无法实现合同目的。
此外，农村集体土地上的房屋，若卖给非本集体经济组织成员，该买卖合同一般也被认定无效，因为这涉及到农村土地的特殊性质和相关政策规定。总之，不能一概而论地认定无产权证房屋买卖合同的效力，要具体问题具体分析。
三、70年房屋产权到期后房子归谁土地又归谁
根据我国相关法律规定，70年房屋产权到期后，房子依然归房屋所有权人所有，土地归国家所有。具体分析如下：
对于房屋所有权，房屋是业主的私有财产，受法律保护。产权到期后，业主对房屋的所有权并不受影响，可继续占有、使用、收益和处分房屋。
关于土地使用权，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，70年房屋产权到期后，房子归业主，土地归国家，但业主可依法续期使用土地，保障自身居住权益。
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来源：头条-70年房屋产权到期后房子归谁土地又归谁，70年后房屋产权到期怎么办?答案来了