一、以房抵债买卖合同认定
以房抵债买卖合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，当事人真实意思表示。若双方明确约定以房屋所有权转移来清偿债务，且不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形，一般可认定该合同反映了双方真实意愿。比如，在债务到期后，双方自愿达成以房抵债协议，对房屋价值、抵债金额等关键条款有清晰约定。
其二，合同形式与内容。合同应具备买卖合同的基本要素，包括房屋具体信息、价格、付款方式（此处体现为以债务抵偿房款）等。同时，内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同无效。
其三，履行情况。若双方已实际履行部分或全部合同义务，如办理了房屋产权变更登记手续，或者一方已实际占有使用房屋，另一方也认可这种抵债方式，通常会增强合同的有效性认定。
总之，以房抵债买卖合同的认定需结合具体案件情况，从意思表示、合同形式内容及履行状况等多维度进行分析判断。
二、房产买卖合同认定
房产买卖合同的认定需从多方面考量。
一是主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同效力可能存在瑕疵。
二是合同形式。一般应采用书面形式，明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。若合同内容不明确、不具体，可能影响合同的履行及效力认定。
三是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方故意隐瞒房屋重大瑕疵，可能导致另一方作出错误意思表示，受损害方有权主张撤销合同。
四是合法性。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如买卖的房屋须是合法建筑，不存在产权纠纷等。否则，合同可能被认定为无效。
综上，只有在主体合格、形式合法、意思表示真实且内容不违反法律规定的情况下，房产买卖合同才能被有效认定。
三、买卖合同是否属于房产证
买卖合同不属于房产证，二者存在本质区别。
从性质上看，买卖合同是一种契约文书。它是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，明确双方的权利和义务，比如房屋的价格、付款方式、交房时间等具体交易条款，其作用是规范买卖双方的交易行为，保障交易的顺利进行。
而房产证，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。它是由不动产登记机关颁发给房屋所有权人的证书，证明其对特定房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，具有公示公信的法律效力，对外能够表明房屋的权属状况。
在房屋交易过程中，买卖合同是交易的依据，而房产证是房屋所有权归属的法定证明。只有通过合法的买卖行为并完成产权登记后，买方才能取得房产证，从而正式成为房屋的合法所有权人。
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来源：中国法院网-买卖合同是否属于房产证，房屋买卖合同等同于房产证吗