一、房屋征收拆迁过程中应该注意什么2025,房屋征收拆迁过程中应该注意什么
房屋征收拆迁是当前社会面临的一个重要问题。实施拆迁时,征地拆迁实施主体的不规范可能会导致整个征收拆迁过程不合法,因此必须确保实施主体具有相应的资质和合法性。拆迁补偿方案的制定也非常重要,应该充分考虑被拆迁居民的实际生活需求和经济承受能力,确保拆迁补偿的公正性和合理性。拆迁过程中需要充分保障被拆迁居民的合法权益,包括他们的居住权、财产权和人身权等。拆迁过程需要遵循公开、公正、公平的原则,确保拆迁过程
法律分析
在进行房屋征收拆迁时,需要注意以下几点:首先,征地拆迁实施主体的不规范可能会导致整个征收拆迁过程不合法。因此,在实施拆迁时,必须确保实施主体具有相应的资质和合法性。其次,拆迁补偿方案的制定也非常重要。拆迁补偿方案应该充分考虑被拆迁居民的实际生活需求和经济承受能力,确保拆迁补偿的公正性和合理性。此外,拆迁过程中需要充分保障被拆迁居民的合法权益,包括他们的居住权、财产权和人身权等。最后,拆迁过程需要遵循公开、公正、公平的原则,确保拆迁过程的透明度和公正性。《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）第四十六条规定：“国家征收土地的，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”该法明确规定，征地拆迁工作的主体只能是被征收土地的县级以上地方人民政府。具体由人民政府土地行政主管部门负责实施。
在实际征地拆迁工作中，很少严格按照这一规定执行。多数情况下，政府设立临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园区，有的叫建设项目指挥部，人员由各部门临时调动。有的县级政府将建设项目的征地拆迁工作直接委托给乡级人民政府，土地行政主管部门不直接参与组织实施。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地公告有两种，一种是征地公告，另一种是征地补偿安置方案公告。根据国土资源部《征地公告办法》第四条规定，被征收土地的市、县人民政府应当自收到征地方案批准文件之日起10个工作日内公告征地情况，市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第五条规定：“征地公告应当包括下列内容：（一）批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）所有人、地点、土地类型和面积（三）征地补偿标准和农业人员安置方式；（四）征地补偿登记的期限和地点。根据第七条规定，“有关市县人民政府土地行政主管部门应当自征地公告之日起45日内，会同有关部门制定并公告征地补偿安置方案，第八条规定：征地补偿安置方案公告应当包括以下内容：（一）集体经济组织征用土地的地点、类型、面积，地上附着物、苗木的种类、数量，（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）具体安置方式（六）其他与征地补偿安置有关的具体措施。这两个条例规定了征地补偿安置方案公告的时间和内容。
在实际征地拆迁工作中，完全按照法律法规和规章要求进行公示的很少。有的小项目未公示，有的公示未张贴，有的公示两次只公示一次，有的内容不全，有的未收到征地方案批准文件就发布征地公告。因此，公告内容缺乏审批权限、批准文号和批准时间。如果征地不依法公告，违反了法定程序，剥夺了农民的知情权，将造成严重后果。根据《征地公告办法》第十四条规定，未依法公告征地的，被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法公告征地补偿安置方案的，被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，并有权拒绝办理征地补偿安置手续。《征地公告办法》第九条规定：“农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求听证的，应当自主管机关提出征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内，报有关市、县人民政府土地管理部门备案。”第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见。当事人要求听证的，应当举行听证。确需修改征地补偿安置方案的，应当按照有关法律法规和批准的征地方案进行修改。”
根据上述规定，被征地农民对征地补偿安置方案有不同意见，有权要求听证和限期。因此，征地执行机关应当向农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人说明听证权。听证权可以在征地补偿安置方案公告中告知，也可以通过其他方式告知。但是，在征地拆迁的实际工作中，几乎没有听证的告知权，更没有听证的举行权，这实质上剥夺了被征地农民举行听证的民主权利。4。调查工作不细致
被征收土地的所有人、使用人在通知规定的期限内持土地权属证书到政府土地行政主管部门登记后，由政府土地行政主管部门进行详细调查、核实逐项核实补偿登记事项，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表，这项工作繁重、专业、复杂、繁琐，容易出错。要求员工具有较高的业务素质和耐心细致的工作作风。但在现实中，工作人员的政治素质和业务素质还不能满足要求。
在调查核实中存在诸多误区：一是项目缺失，几乎每户搬迁户都存在补缺问题。仍有许多物品丢失。二是补偿标准不准确。被征地农民相互比较。如果标准很高，他们就不会来找你。如果是低，他们会来找你。第三，赔偿标准的适用具有随意性和不公平性，应当将良好关系的标准定得更高。四是责任感不强，简单粗暴，对被拆迁户不做耐心细致的思想工作，造成被拆迁户的抵触情绪。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，“征地补偿安置方案批准之日起三个月内，应当足额支付全部征地费用”，在实际征地拆迁工作中，可以收取部分土地补偿费未在规定期限内付清。在一些拆迁项目中，拆迁户在房屋拆迁后，已在过渡房屋内居住一年多，重建用地尚未出来。这篇文章是由律师网，好地了解在征地拆迁过程中需要注意哪些问题的法律知识。欢迎浏览。
拓展延伸
拆迁补偿方案的法律要求与实践问题非常值得关注。拆迁补偿是指政府为了公共利益需要,对被拆迁人的房屋进行征收或征用时,应当给予被拆迁人的经济补偿。然而,在实践中,拆迁补偿方案的制定和实施过程中存在一些法律问题。
拆迁补偿方案的法律要求包括:公平、公正、公开。拆迁补偿方案应当充分考虑被拆迁人的利益,确保其能够得到合理的经济补偿。方案的制定和实施过程应当公开透明,充分听取被拆迁人的意见和诉求。
然而,在实践中,拆迁补偿方案的制定和实施过程中存在一些法律问题。例如,拆迁补偿方案的制定过程中,政府可能存在主观臆断、片面考虑的情况,导致方案不合理;方案的实施过程中,政府可能存在滥用职权、不作为的情况,导致被拆迁人无法得到应有的权益。
针对这些问题,需要加强拆迁补偿方案的法律监管,明确政府、被拆迁人、拆迁补偿方案的相关权利和义务,规范拆迁补偿方案的制定和实施程序,维护拆迁补偿的公平、公正、公开。同时,拆迁补偿方案的制定和实施过程应当接受社会监督,以保证拆迁补偿方案的合法性和公正性。
结语
在房屋征收拆迁过程中,征地拆迁实施主体的不规范可能会导致整个征收拆迁过程不合法,拆迁补偿方案的制定也非常重要。同时,拆迁过程中需要充分保障被拆迁居民的合法权益,包括他们的居住权、财产权和人身权等。最后,拆迁过程需要遵循公开、公正、公平的原则。然而,在实际征地拆迁工作中,很少严格按照法律法规和规章要求进行公示和公告,这实质上剥夺了农民的知情权,将造成严重后果。根据相关法律法规,被征地农民对征地补偿安置方案有不同意见或要求听证的,有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。因此,征地执行机关应当向被征地农民说明听证权,并在征地拆迁的实际工作中保障其知情权和参与权。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
二、遇到征收拆迁时应注意哪些事项
征收拆迁肯定大家都听说过，而真正经历过拆迁的人却是少数。往往绝大多数人一生也不一定能经历一次征收拆迁，所以人们对征收拆迁细节问题的了解会少之又少。当我们遇到征收拆迁时，应当注意哪些问题，提前又要做好哪些准备，才能防止麻烦事情的出现呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您总结了以下几点重要注意事项：
第一，保护好自己的产权凭证，特别是房产证。
通常在拆迁安置补偿协议达成后，需要被拆迁人将房屋相关的所有产权凭证交给拆迁方，由拆迁方统一办理注销登记等一系列手续，被拆迁人此时便不再对房屋享有原先的权利与义务。若是在未达成拆迁安置补偿协议的前提下交出房产证，被拆迁人便难以证名房屋的合法性及享有的相关权益。
第二，拍照、录像自家房屋。
征收拆迁工作开展的前期都是以宣传走访的形式来做被拆迁人的思想工作，来达到自愿签署拆迁安置补偿协议的目的。而征收拆迁工作进行到中后期时，拆迁方与被拆迁人的矛盾会日渐激化，最终很有可能会面临强拆。此时最重要的，便是避免与拆迁方强硬对抗，要尽早转移房屋内贵重财物，避免不必要的财产损失。同时，要对自家房屋进行全面的拍照、录像，以此作为后续维权时的重要依据。
第三，保存征收方公示的文件。
拆迁方所实施的征收拆迁是否合规合法，要从多个方面综合进行判断。其中几个较为重要的证据便是征收方所公示的征收拆迁相关文件，包括但不限于征地公告、安置补偿方案等一系列政府文件。被拆迁人可以对相关文件进行拍照、复印、扫描，以便提供给专业拆迁律师对案件的整体情况作出详细分析。
第四，提前查询拆迁项目相关信息。
如拆迁项目的性质、主导者、相关政策、以及是否合法。将查询来的信息与正在实施的拆迁情况进行对比，若周边地区也曾实施过征收拆迁便可结合自身情况加以比对，对补偿标准是否合理作出初步判断。
第五，谨慎签署补偿协议，切勿相信口头承诺。
根据我国相关法律规定，在房屋拆迁之前，一定要签订拆迁补偿协议。虽然我国法律没有明文规定，拆迁补偿协议要以书面的形式签订，但是，由于拆迁补偿协议涉及金额巨大，所以还是应当以书面形式签订拆迁补偿协议。口头协议存在取证困难等问题，在实践中如果有纠纷，往往也会被法院认定为无效。因此，若是对补偿标准不满意的情况下，应拒绝签署补偿协议。
第六，必要时请专业人员把关。
三、征收拆迁中有哪些其他注意事项
1、因拆迁补偿安置协议引起的纠纷能否向仲裁委员会申请仲裁
《仲裁法》规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以说，如果你与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。如果你希望通过仲裁方式解决纠纷，你与拆迁人可再次就申请仲裁事宜达成协议，之后，依法申请仲裁委员会仲裁。
2、何种情况下，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金
房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定及时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金。
(1)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定向被拆迁人交付置换房屋的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
(2)房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
3、拆迁人向法院申请先予执行应具备什么条件
拆迁诉讼中，拆迁人可以向法院申请先予执行，但应具备以下条件：
(1)拆迁人已经与被拆迁人(房屋承租人)达成房屋拆迁补偿安置协议。
(2)当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人造成直接经济损失。
(3)被拆迁人(房屋承租人)有搬迁或过渡的条件，即提出申请的拆迁人已给被拆迁人给予货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，被拆迁人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。
(4)申请人必须提供担保。根据《民事诉讼法》规定，拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供与被拆迁房屋市场价值相当的财产作为担保。
四、房屋征收和拆迁有什么区别
房屋征收和拆迁有以下区别：1、主体不同：征收属于政府行为，在房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移；2、目的不同：国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的；3、条件不同：征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证；4、法律规定不同：征收补偿一般都是由法院来决定的，它具有一定的合法性据，取消了政府强行拆迁的权利，拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起，在一定期限内强制性拆迁，开发商会给予一定的费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
五、房屋征收和拆迁的区别
房屋征收与房屋拆迁不是一回事。房屋征收是一种行政法律关系，特指国家为了公共利益改变土地、房屋及其他不动产的所有权，是具有强制性的国家行为；房屋拆迁是一种民事法律关系，特指建设单位根据建设规划要求和政府批地文件，在取得拆迁许可证的情况下依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物的行为。【法律依据】《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
六、房屋征收拆迁程序中应注意的问题是什么
房屋征收拆迁程序中应注意的问题是什么
1、征地拆迁工作实施主体不规范
《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。
2、征用土地公告不规范
征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”
第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。
第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”
第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。
在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
3、不告知听证权
《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”
依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。
4、调查工作不细致
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。
调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。
5、补偿、安置不到位
《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。
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