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以他人名义购买房屋的公证无效，因为实际出资人与产权登记人不一致，不具有物权效力。
二、如何以公证的名义买房
本文介绍了公证制度及其作用。公证制度是国家司法制度的组成部分,可以预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。与人民法院诉讼活动不同,公证机构认证活动不能为当事人解决纠纷,但可以防止纠纷,减少诉讼。根据司法部律师事务所与中国公证协会联合发布的报告,我国知识产权公证总量虽然偏少,但呈现明显增长趋势,知识产权公证业务主要包括主体资格公证、申报、授权公证、合同协议公证、保全证据公证等事项。此外,报告还分
法律分析
公证是由公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,按照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。公证机构的认证活动不同于人民法院的诉讼活动。前者是在民事纠纷发生前，承认法律行为和法律文书、事实的真实性和合法性，防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决纠纷，人民法院的诉讼活动是在民事权利纠纷发生、当事人起诉后进行的，其目的是作出裁决。
根据司法部律师事务所与中国公证协会联合发布的《中国公证行业业务拓展、创新与发展战略规划分析报告》，我国知识产权公证总量仍然偏少，公证业务总量不到1%，但呈现明显增长趋势，整体发展潜力较大。报告指出，随着知识产权工作成为国家战略，我国知识产权公证的数量也在不断增加。据不完全统计，2006年至2013年，全国25个省（自治区、直辖市）共办理知识产权公证事项591654件。其中，2013年办理知识产权公证事项108732件，占公证业务总量（11685034件）的0.93%。
从权利类型看，商标权公证数量居首位，占总数的一半以上；专利权公证与著作权公证基本相同，三种权利公证呈现2:1:1的发展趋势。
从公证的角度看，知识产权公证业务主要包括以下公证事项：主体资格公证，如营业执照公证；申报、授权（委托书）公证，如商标转让申报，授权办理相关申请手续和注册手续；合同协议公证，如商标权转让协议；保全证据公证，如侵权证据的固定；保管业务，如文学作品的保管；涉及香港、澳门和台湾的知识产权保护公证。报告分析认为，我国知识产权公证的发展呈现以下新趋势：公证服务由线下逐步向线下拓展；证据保全的被动公证向证据保全的主动公证转变；公证功能延伸，体现公证的预防价值；从公证机构单一的执业模式，延伸到通过公证信息执业平台进行的执业活动；从传统的公证机构独立执业，到公证机构与掌握信息技术的公司、科研院所合作，依靠外部人才支持开展知识产权公证。二是如何办理借名购房协议公证。房屋产权以房产证登记为准。因为私下签订的协议效力难以确定，即使做了这样的公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上。如果案件本身是非法的，那么公证的结果是无效的。
拓展延伸
知识产权公证是指在知识产权领域中，为了保护知识产权，公证机构根据当事人的申请，对知识产权的真实性、合法性、有效性进行证明的活动。其中，著作权公证是知识产权公证的一种。
著作权公证的办理需要按照一定的程序进行。首先，当事人需要准备相关的证据材料，包括著作权证书、作品手稿、创作说明、创作灵感来源等。然后，公证机构会对这些证据材料进行审核，确保其真实、合法、有效。接着，公证机构会根据当事人的申请，对著作权的权利范围、权利主体、权利状态等进行证明。最后，公证机构会出具相应的公证证书，证明当事人的著作权已经得到保护。
在办理著作权公证时，当事人应该注意以下几点：首先，要准备好相关的证据材料，并且要确保这些材料的真实性、合法性、有效性；其次，在办理公证时，要根据当事人的具体情况进行具体的公证内容，而不是一概而论；最后，在办理公证后，当事人应该妥善保管公证证书，以备不时之需。
总之，办理著作权公证需要按照一定的程序进行，当事人应该准备好相关的证据材料，并根据具体情况进行具体的公证内容。同时，当事人应该重视著作权公证的作用，以便更好地保护自己的知识产权。
结语
公证制度是国家司法制度的重要组成部分，能够预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序。然而，目前我国知识产权公证总量仍然偏少，公证业务总量不到1%。随着知识产权工作成为国家战略，我国知识产权公证的数量也在不断增加。从公证的角度看，知识产权公证业务主要包括主体资格公证、申报、授权（委托书）公证、合同协议公证、保全证据公证和涉及香港、澳门和台湾的知识产权保护公证。此外，报告还分析了我国知识产权公证的发展趋势，包括公证服务由线下逐步向线下拓展、证据保全的被动公证向证据保全的主动公证转变、公证功能延伸、公证机构与外部人才合作等。最后，报告还提到了如何办理借名购房协议公证的问题，指出公证的前提必须建立在合法的基础上，如果案件本身是非法的，那么公证的结果是无效的。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第四条\\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\\t第一条\\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第三条\\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
三、用别人名字买房公证处公证有效吗
法律分析：公证无效，最好是办理过户手续。
使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
第九百二十三条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。
第九百二十四条 受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
四、房产可以公证给他人吗
法律分析：可以。产权人带上夫妻双方身份证(没结婚只需要自己的身份证)、婚姻状况证明、婚前财产出示初婚证、房产证、去公证处,有婚姻关系需双方到场,需注意的是公证只是授权给受托人,使其代为行使指定的某些方面的权力,受托人有权将被委托的房产过户给他人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
五、买房用别人的名字买去公证有用吗
法律分析：是有效的，如果因某种原因一定要以他人名义买房，请务必做好房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
六、用别人的名字买房子协议公证有效吗?
法律分析：是有效的，如果因某种原因一定要以他人名义买房，请务必做好房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。
法律依据：《民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
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