一、四年前一起买房，房产证上有两个名字，另一方不想卖怎么处理
1、想卖房子？先问过配偶再说！即使房产证上只有一个人的名儿，也可能是两个人的共有财产哦。
所以别急着跟买家签协议，等对方表示愿意卖了再谈。
2、要是看中的房子房产证上有俩人的名字呢？那就得让他们俩都签字同意才行，否则就算无效哟。
3、如果房产证上只有一个人的名字，先打听清楚这个人到底结婚没，把情况写下来，留好证据。
万一人家已经结婚了，还得要另一半答应卖房的书面声明，并且要公正哦。
另外，合同里也要写明白，这个房子到底是不是夫妻共有的，卖家是不是已经得到了爱人的批准，如果因为另一人不同意卖房导致交易失败的话，得由卖家来负责赔钱。
二、房子是自己修的，房产证是久亲的名字，耍如何处理，提问要费用吗
若欲从房产证上删除某位人士之姓名，可采用两种方法予以解决：首先为过户赠与策略，其次则为过户买卖方案。
对于前者，须在公正机关完成相关的公证书；而后者则无需办理此项手续。
无论选择何种途径，均需承担相应的房产证登记费用及房产过户手续费。
具体而言，登记费用均设定为80元人民币，而手续费则根据赠与或买卖方式分别按照每平方米2元与6元的标准收取。
另外，无论是房屋买卖还是房屋赠与，皆需依法缴纳相关税款。
三、我在同村里买了房子，房产证可以办吗
当你在同村购置房产后，常规情况下应能顺利申办房产证。
站在法律层面来看，房产证乃是确定房屋所有权之合法依据凭证，仅有具备完整产权的物业方得申领房产证。
然而在农村地域，受限于历史因素及管理局限，部分住宅产权关系不清或交易方式欠妥。
为此，欲顺利获得房产证，务必确保所签订的购房协议与交易流程均符合本地法律法规的规定。
若在购房过程中察觉到任何违规操作或无法申领房产证的状况，这或许暗示着产权纷争或其他法律难题的存在。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-我在同村里买了房子，房产证可以办吗，同村买房子应该怎么办