一、如何抵押房产借款合法呢
抵押房产合法借款需按以下步骤操作：
第一，确认主体资格。抵押人对房产有合法所有权，持有房产证，且具备完全民事行为能力；借款人也需有良好信誉和还款能力。
第二，签订书面合同。抵押人和借款人应签订详细的借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式、抵押房产信息等条款，合同内容要符合法律规定，不得存在欺诈、胁迫等情形。
第三，办理抵押登记。抵押合同签订后，双方需到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理时要提交相关文件，如抵押当事人身份证明、借款合同、抵押合同、房产证等。完成登记后，抵押权才依法设立。
第四，遵循法律程序。若借款人无法按时还款，抵押权人要通过合法途径实现债权，如与抵押人协商折价、拍卖或变卖抵押房产，协商不成可向法院起诉，由法院进行裁决。
严格按上述步骤进行房产抵押借款，可确保整个过程合法合规，保障双方权益。
二、抵押房产向个人借款流程
抵押房产向个人借款，可按以下流程操作：
1. 签订借款合同：借贷双方就借款金额、利息、期限、还款方式等条款协商一致，订立书面借款合同，明确双方权利义务。
2. 办理抵押登记：
- 准备材料，一般需提供房产证、身份证、借款合同、抵押合同等。
- 双方共同前往当地不动产登记机构提出抵押登记申请，填写申请表并提交相关材料。
- 登记机构对材料进行审核，审核通过后完成抵押登记手续，颁发他项权证。
3. 交付借款：借款合同和抵押登记手续完成后，出借人按合同约定方式和时间向借款人交付借款，可选择银行转账等有记录的方式，以便留存交付凭证。
4. 还款与解押：借款人按合同约定的还款计划按时还款。全部还清借款后，出借人出具还款证明，双方一起到不动产登记机构办理解除抵押登记手续，注销他项权证，恢复房产完整产权。
三、借款不还款担保人怎么办
当借款人不还款时，担保人需依据担保类型承担相应责任。担保分为一般担保和连带担保。
在一般担保情况下，债权人需先通过法律途径，如起诉、仲裁，向借款人追讨债务，在强制执行借款人财产仍不能清偿债务后，才可以要求担保人承担担保责任。若债权人未先对借款人采取法律措施，直接要求担保人还款，担保人有权拒绝。
若是连带担保，债权人既可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。担保人不得拒绝债权人要求其承担担保责任的请求。
担保人承担担保责任后，有权向借款人进行追偿。即担保人替借款人偿还债务后，可通过协商或法律诉讼等方式，要求借款人偿还自己垫付的款项。
为避免自身权益受损，担保人在提供担保前应充分了解借款人的信用状况和还款能力，审慎考虑担保风险。在承担担保责任过程中，要注意保留相关证据，如还款凭证等，以便日后追偿。
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来源：中国法院网-借款不还款担保人怎么办，借款不还担保人是否上征信