一、开发商能卖回迁房吗
1. 一般情况下，开发商可以卖回迁房。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
2. 不过，回迁房的交易存在一定风险。比如有的回迁房在办理房产证前不能上市交易，即使能交易，办理过户手续也可能较为复杂。
3. 若要购买回迁房，需注意核实房屋产权情况，确保该回迁房产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，要与开发商或回迁户明确交易细节，如付款方式、交房时间、违约责任等，并签订详细的书面合同，以保障自身权益。购买回迁房时务必谨慎，充分了解相关情况，避免潜在风险。
二、安置协议可以贷款吗
安置协议本身通常不能直接用于贷款。
安置协议主要是关于房屋拆迁安置等事宜的约定，它不是有价证券或可抵押资产。银行贷款一般要求提供符合规定的抵押物，如房产、土地等，或者有稳定收入等其他有效的贷款资质证明。
不过，如果基于安置协议未来能获得确定的房产等权益，且满足银行贷款条件，比如已取得相关产权证书，可将对应的房产用于抵押申请贷款。
具体情况因银行政策和实际情形而异。有些银行可能会针对特定的拆迁安置项目有特殊的金融支持政策，但也需综合多方面因素评估。总之，单纯安置协议一般难以直接贷款，要结合后续实际取得的可用于抵押等的资产及个人贷款资质来确定。
三、土地征收补偿怎么算
土地征收补偿的计算较为复杂，通常包含以下几方面：
1. 土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。它是对土地所有权丧失的补偿。
2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3. 地上附着物和青苗的补偿费：归其所有者所有。比如房屋、树木等，会根据实际情况评估作价补偿。
此外，若征收的是其他土地，补偿标准会有所不同。具体补偿数额需结合当地的土地年产值、人口安置情况等多种因素综合确定，并严格按照法定程序进行评估和核算。
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