城市建设日新月异，行政区划不断演变。城中村，“先村后城”、“既村又城”的它将何去何从？当征收来临，城中村即将改造，广大居住在城中村的居民又应当注意哪些问题？
一、土地性质要弄清，集体土地先征收
我们首先要明确一个概念，城中村也是村。我们在此处所说的面临改造的城中村，其所在土地的性质，大多数仍为农村集体土地。
要对这样的城中村实施改造，就要依法将集体土地征为国有。《土地管理法》是一道红线，不可肆意逾越。城中村改造项目，若是搞“未批先占”、“未批先拆”，广大被征收人还要提高警惕。
二、改造实施程序可以参照590号令规定
城中村还是村，但它又具有许多城市特点。城中村的村民已经不再依靠传统农耕为主要生活来源。
这种情况下，征收启动对村民权益产生重大影响的，主要还是各家的房子或小楼。从这一角度看，城中村改造项目的实施程序，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）进行，更有利于保护村民和房屋承租人的合法权益。590号令中所强调的听取意见、召开听证会、调查评估等环节，为被征收人提供了更多维权机会。
三、补偿应当回归集体土地本质，同时充分保障安置需求
城中村终究是集体土地，解决它的问题还要按集体土地的规矩办。最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照《物权法》第四十二条第二款的规定给予补偿。
总之，应当坚持的原则就是使农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
四、具体补偿标准，各地规定均有不同
当前，针对农村地区征收，法律法规所规范的重点仍然是土地，并且较为分散、笼统。而土地上房屋的征收补偿标准，暂时没有统一规定。想了解补偿方式和补偿标准，被征收人还应查阅自己所在地区的地方性规定。
最后，创为律师提醒您，如今的征收项目，将更多地侧重于被征收人的居住需求以及日后的妥善安置，公共利益属性明显。如果您觉得权益受损，不妨将具体项目详情告知律师，让专业人士帮您依法取得合理补偿。
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