一、北京房产税怎么征收2025,北京房产税怎么征收
北京房产税有两种征收方式：一种是从价计征，按照房产的余值计算缴费，税率为1．2％；另一种是采用比例税率，以房屋出租所得的租金收入作为计税依据，税率为12％，居民用房出租按4％税率征收。
二、北京买房需要交哪些税费
一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
三、北京开始征收房产税了吗？
北京已经开始征收房产税。房产税的征收目的是为了调控房地产市场，北京的房产税早已开征，但只针对企业拥有的经营性房产。至于针对个人住宅的征收的房地产税，还需要等立法通过后逐步推进实施。北京房产税的征收对象如下：1、征收对象为企业拥有的，用于自用或出租等经营用途的房屋，相关法律规定的包括个人住宅在内的5种情况免征。此外，在2016年6月28日前已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止；2、由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。北京房产税的征收方式如下：1、以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；2、以房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；综上所述，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，北京也需要根据规定来交纳房产税，对于满足征收对象的纳税人就需要依法纳税。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
四、北京房产税的征收标准
一是房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。
二是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。
（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。
（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。
一、北京房产税如何计算
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额＝租金收入×12％，个人出租住房的租金收入计征；其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
2、以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；其公式为应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）×年税率1．2％。
二、北京房产税的税率
1、按照规定房山税率是以房屋的原价格扣除掉一定比例，扣除后价格作为计税余值。而企业如果对房屋进行扩建、改建，那么这些房屋就需要增加原来的房产值。
2、房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。它采用的是比例税率，实行从价计征的，税率为百分之一点二；从租计征的税率为百分之十二。
3、按税法规定，对于企业自用房产应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除百分之十至百分之三十的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
五、北京购房个税
法律分析：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，差额20%征收个人所得税（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
六、被人骚扰可以报警吗
从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在五一后出台，而根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。一位接近国税总局的消息人士日前向记者透露。这也意味着，继推出主打信贷牌的新国十条后，国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。在此轮房地产调控中，国务院明确提出，要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。近日来，有关开征房产税的传闻接连传来，其中更有消息称北京、上海、重庆、深圳四个城市的试点已获得国务院批准，将按照户型面积从小到大累进增加税收。
目前财政部有关部门正在修订《房产税暂行条例》，其中一项很重要的内容便是增加非自住住房保有环节税负。上述消息人士表示，由于物业税属于新税种，需经过全国人大批准，短期之内难以成行，而房产税属于国务院法规，不需经过全国人大批准，能在短时间内调整税基、税率。在物业税短期内无法推进的背景下，房产税有关规定的修改就成为调整现有房地产相关税种的方向。
该消息人士指出，目前相关部门对房产税的调控思路将以保护自住为主，兼顾改善型，根据此前内部征求意见的方案，初定税率大约为成交价0.5%的基础上，每套按一定比例递增。以一套价值100万的三套房为例，如果未来出台的方案与目前拟定的方案相符，就是这套房子每年就要征收5000元的房产税。但征收方式很有可能是保有环节税交易环节征。据了解，由于目前所有城市关于住宅的基础数据缺失，物业税此前的空转也基本在商用物业试行，因此房产税一旦开征，寄希望于个人每年主动缴纳将会产生很多弊端，因此相关部门初步的设想意在未来多套住房入市的时候进行一次性缴纳。至于试点城市，北京没听说，重庆确实是批了。
业内人士表示，一旦房产税开征，确实会增加一部分炒房者的房屋空置成本，手中空置房源越多，房主所付出的成本就越大，可能会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去，进而增加二手房的供应量，但并不能排除卖房者将该房产税转嫁给购房者。卖房者往往可以硬性要求消费者承担所有额外的费用，包括各种税费，目前营业税便是这样。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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