一、商品房跟安置房区别
商品房与安置房存在多方面区别：
-产权性质：商品房拥有完整产权，业主可自由对房屋进行买卖、抵押、赠予等处置。安置房产权情况较为复杂，部分有完整产权，可正常交易；部分可能有限制，比如规定一定期限内不能上市交易，或交易时需补缴土地出让金等费用。
-土地性质：商品房建设用地通常是通过出让方式取得，开发商缴纳土地出让金。安置房土地性质多样，有的是划拨土地，这种情况下土地成本相对较低。
-价格：一般而言，商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响，价格相对较高。安置房因土地成本等因素，价格往往低于同地段商品房。
-建设标准：商品房开发商为追求利润和品牌形象，在建筑质量、小区规划、配套设施等方面通常有较高标准。安置房主要是为满足拆迁安置需求，建设标准可能相对较低，配套设施也可能不够完善。
二、商品房给安置房有什么区别吗
商品房与安置房存在多方面区别：
-产权性质：商品房拥有完整产权，业主可自由进行买卖、抵押、继承等处置。安置房产权情况较为复杂，部分有完整产权，可正常交易；部分可能有限制，如规定一定年限内不得上市交易，或交易需补缴相关费用。
-土地性质：商品房土地一般为出让性质，开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权，并支付土地出让金。安置房土地性质多为划拨，即政府无偿提供土地用于安置建设，这在一定程度上影响房屋后续交易。
-交易价格：商品房价格由市场供需和开发商定价，通常参考周边市场行情及项目品质等因素，价格相对较高。安置房因土地成本低等原因，价格往往低于同地段商品房。
-建设标准：商品房开发商以盈利为目的，为提升竞争力，在建筑质量、小区配套、物业服务等方面标准相对较高。安置房主要为满足安置需求，建设标准可能稍低，配套设施和物业服务也可能不如商品房完善。
三、安置房办不动产权证要多少钱
安置房办理不动产权证所需费用包含多种项目。
一是契税。若安置房为家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。
二是维修基金。通常按照当地建筑安装工程每平方米造价的5%-8%来缴存。
三是登记费。一般住宅类不动产登记收费标准为每件80元。
此外，可能还涉及一些如测绘费等小额费用。不过各地政策存在差异，收费标准会有所不同，有些地方对于安置房办理不动产权证在税费上可能有优惠政策。建议前往当地不动产登记中心或相关部门详细咨询，以准确了解具体需缴纳的费用情况，并按规定准备好相应资金及材料办理证书。
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来源：临律-安置房办不动产权证要多少钱，安置房难办不动产证