一、回迁房可以办房产证吗
回迁房能否办理房产证，需分情况来看：
一是业主已取得回迁房的房产证。这种情况下，这些回迁房是完全可以进行二次交易并办理房产证的，因为此时其产权明晰，交易与普通商品房的交易流程和办理房产证的程序基本一致。
二是业主手中只有回迁协议。在这种情况下，回迁房在一段时间内是无法办理房产证的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的一种约定，表明业主对该房屋有一定的权益，但此时房屋的产权尚未完全确定。不过，在满足一定条件后，如相关建设手续完备、通过相关部门验收等，开发商会协助业主办理房产证，将房屋产权正式登记到业主名下。
总之，回迁房在符合相关规定和条件，完成必要的审批、验收等程序后，是可以办理房产证的，具体还需结合当地的政策和实际情况来确定。
二、回迁房房产证要多久
回迁房房产证办理所需时间并不固定，受多种因素影响。
一般情况下，若相关手续齐全、流程顺利，通常在交房后1至2年能办理下来房产证。但实际时长差异较大。
从开发商角度，若其在项目建设过程中存在手续不全，比如土地出让金未足额缴纳、建设规划等证件缺失，会严重拖延房产证办理，可能数年都无法办理。
就政府部门流程而言，因回迁房涉及诸多审批环节，若遇到政策调整、部门衔接不畅等问题，办理进度也会受阻。
此外，房屋质量验收情况也至关重要。若回迁房存在质量问题未通过验收，必须整改合格后才能进入房产证办理流程，这也会导致办理时间延长。
为加快房产证办理，回迁户可督促开发商尽快完善相关手续，积极配合政府部门工作，提供准确资料，以便及时完成房产证办理。
三、回迁房没有房产证协议有用吗
回迁房没有房产证，其协议的效力需具体情况具体分析。
一般而言，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，协议通常是有效的。即便没有房产证，该协议在双方之间形成一种债权债务关系，双方应按照协议约定履行各自义务。
例如，约定了房屋的价格、交付时间、违约责任等条款，只要符合法定有效要件，双方就受协议约束。
不过，没有房产证会带来一定风险。一方面，由于无法办理产权过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移，卖方可能存在一房二卖等违约行为，买方权益难以得到充分保障。另一方面，若后续出现纠纷，在执行环节可能因房屋产权不明确而面临困难。
虽然回迁房没有房产证时协议可能有效，但为避免潜在风险，建议在签订协议前充分了解房屋情况，对可能出现的风险进行明确约定，并寻求专业法律意见，以最大程度维护自身合法权益。
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来源：临律-回迁房没有房产证协议有用吗，回迁房没有产证买卖协议受法律保护吗