一、拆迁安置房跟商品房有啥区别
1、品质疑虑：由于安置房的利润空间较为有限，许多开发商可能会采取偷工减料等不当手段，以降低成本。
再加之相关职能部门监管力度不足，导致安置房的整体品质与商品房之间存在明显差异。
然而，值得注意的是，仍有部分安置房项目在建设过程中表现得非常负责任，甚至可视为示范工程，其品质相较于其他安置房而言更为优良。
然而，这类优质安置房的数量极为稀少。
2、产权问题：绝大多数安置房均属于小产权范畴，即业主拥有完整的房屋所有权，但并不必然享有相应的土地使用权。
因此，当安置房在未来进行二次交易时，可能会面临补缴土地出让金的情况。
尽管当前安置房交易尚未对此提出明确要求，但根据现行法律法规，此类费用确实应当由业主承担。
一旦政府出台相关政策，那么业主在交易过程中便极有可能需要支付此项费用。
此外，小产权房的合法性和权益保护问题也不容忽视。
3、交易限制：许多安置房项目都会对交易时间做出严格限制，即规定在一定年限内禁止上市转售。
而商品房则无此方面的限制，只要购买到已完成登记手续的现房，即可自由进行市场交易。
二、拆迁房和商品房有什么区别
关于拆迁安置房及商品房之间的差异性如下所示：首先，对于回迁房这一类住宅来说，它所代表的概念正是源自于拆迁货币赔偿措施。
被拆迁业主利用所得补偿款购置商品房时，其购买行为与公众购买商品房无异，均为支付相应款项购买房产，因此，购房者的身份地位是平等的。
然而，若采用回迁方式进行补偿，则拆迁房并非商品房，不可作为商品房进行销售，两者之间存在着一定程度的差异。
其次，在房价款方面，商品房与拆迁房也有所区别。
商品房可以立即上市交易，并且可以在银行办理抵押贷款手续。
而回迁房则享受国家政策的优惠待遇，无需缴纳土地转让金，价格相对较为亲民，同时也存在所谓的“小产权”问题，因此无法享有商品房的相关权益。
当政府部门以回迁房作为对被拆迁人的补偿时，补偿房屋的价格将由市政府相关主管部门按照经济适用住房政策进行核定，并按照该政策进行管理。
第三，商品房与回迁房在买卖双方的关系处理上也存在差异。
商品房的购买基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，其中规定了房屋的售价。
而拆迁安置房的购买基础则是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定相关事宜。
最后，如果拆迁的是商品房，那么回迁房理应也是商品房。
但如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回迁房的性质通常就不再是商品房。
在购买回迁房时，必须明确了解其性质。
需要注意的是，经济适用房是禁止买卖的。
三、拆迁户的房子有房产证吗
根据相关的法律条文，我们可以明确得知拆迁安置房都具备房产证，这是法律所规定并保障的。
然而，不论该类住房是通过购买方式获得，抑或是作为拆迁赔偿而得到的，都需要依据相关程序来申请房产证。
关于拆迁安置房的详细定义如下，它是指由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为，为了安置被拆迁者或者租赁户而提供的居住用房。
这类房屋通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设以及军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（包括农业职业）的被拆迁者定向销售的住宅性质房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：中国法院网-拆迁户的房子有房产证吗，拆迁户有房本吗