一、有商业房还能开无房证明吗
一般情况下，商业房不属于住宅性质，开无房证明时主要查询的是住宅类房屋的产权情况，所以有商业房通常是可以开具无房证明的。
无房证明主要用于证明个人在特定区域内没有住宅类房产。相关部门在开具该证明时，会通过房屋登记系统进行查询，查询范围通常只涵盖住宅。商业用房，像商铺、写字楼等，不在住宅查询范畴内。
不过，不同地区的政策和操作流程存在差异。部分地区可能会把商业房也纳入查询范围，或者对于开具无房证明有其他特殊规定。所以，要明确能否开具无房证明，建议前往当地的不动产登记中心、房地产管理部门咨询，了解具体要求和流程。在申请开具无房证明时，需按要求提供个人有效身份证件等相关材料。
二、有商品房能开无房证明吗
通常情况下，名下有商品房不能开具无房证明。无房证明是用于证明当事人在特定区域内没有自有房产的凭证。名下已有商品房，意味着在房产登记系统中有相关产权记录，不符合无房证明的开具条件。
不过，存在一些特殊情形。如果商品房处于已出售但产权过户手续未完全完成，且能提供有效的房屋买卖合同等证明文件，证明该房屋产权即将转移，部分地区可能会根据实际情况考虑开具无房证明。另外，若名下的商品房属于农村集体产权房，而开具的无房证明是针对城市国有土地上的房屋，那么有可能可以开具城市的无房证明。
开具无房证明的具体规定和操作因地区而异，建议向当地的不动产登记机构或相关部门咨询，以了解当地准确的政策和要求。
三、名下有商用房算首套房么
名下有商用房，再购买住宅时一般仍算首套房。
商业用房和住宅房在房产认定上有明显区别。商业用房指的是用于商业、办公等非居住用途的房屋，如商铺、写字楼等；住宅房则是供人们居住生活的房屋。
在判定是否为首套房时，通常主要依据的是是否有过住宅购房贷款记录以及名下是否有住宅产权登记。由于商业用房不属于住宅范畴，所以名下有商业用房的情况下，若没有住宅贷款记录且名下无住宅产权登记，购买住宅时可认定为首套房。
不过，不同地区的房产政策和银行规定可能存在差异。有些地方可能会综合考虑更多因素，具体认定需结合当地政策及贷款银行的规定。因此，在购房前，建议向当地房地产管理部门或贷款银行详细咨询，以准确判断自己是否符合首套房标准。
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来源：临律-名下有商用房算首套房么，名下有商业房算首套房吗